La compravenda d’habitatges va pujar un 14,7% en 2018 en la Comunitat Valenciana, més de quatre punts per damunt de la mitjana del conjunt del país (+10,1%), fins a les 78.800 operacions, segons ha informat aquest dimarts l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
El de la Comunitat Valenciana és el cinqué increment més important per comunitats després dels de la Regió de Múrcia (24,3%), La Rioja (18,9%), Castella-la Manxa (18,1%)i Navarra (16,2%). Totes les comunitats van tancar l’any en positiu excepte Balears, on la compravenda va caure un 2,9%.
En la Comunitat Valenciana, la compravenda d’habitatges nous va ascendir a les 10.564 operacions, mentre que la d’usades va aconseguir les 68.236 transaccions. La compravenda d’habitatges lliures va sumar 70.158 transaccions, mentre que la de protegides va ser de 8.642 operacions.
Durant l’any 2018 es van transmetre en la Comunitat Valenciana un total de 266.418 finques. D’elles, 225.980 van ser sobre finques urbanes i la resta, 40.438 sobre finques rústiques.
Dades de desembre
Per part seua, la compravenda d’habitatges en la Comunitat Valenciana al desembre de 2018 es va incrementar un 2,9% respecte al mateix mes de l’any anterior, fins a les 5.140 operacions. La mitjana del país va pujar un 3,8% en l’interanual.
Per cada mil habitants, en tot el país es van registrar 92 compravendes d’habitatges, 39 menys que en la Comunitat Valenciana (131). A la regió, de les 5.140 operacions de compravenda anotades al desembre, la pràctica totalitat es va realitzar sobre habitatges lliures (4.582, enfront de 558 cases protegides).
Atesa l’antiguitat dels immobles, mentre 566 operacions van correspondre a habitatges nous, 4.574 van estar relacionades amb edificis usats.
Incloses les compravendes, en l’últim mes de l’any es van realitzar un total de 9.172 operacions sobre habitatges, de les quals 1.854 van ser herències, 13 permutes, 234 donacions i 1.931 operacions d’un altre tipus.
En total, al desembre es van transmetre a la regió 15.429 finques urbanes a través de 8.869 compravendes, 2.786 herències, 382 donacions, 24 permutes i 3.368 operacions d’un altre tipus. I és que a més de les transaccions sobre habitatges, també va haver-hi 461 sobre solars i 5.796 sobre urbanes d’un altre tipus.
Igualment es van realitzar transmissions sobre 2.824 finques rústiques, entre les quals es van registrar 1.198 herències, 966 compravendes, 123 donacions, i 525 operacions d’un altre tipus.
Amb aquestes dades, i entre finques rústiques i urbanes, al desembre de 2018 es van transmetre en la Comunitat Valenciana 18.253, la qual cosa suposa una pujada del 8,7% respecte al mateix mes de l’any anterior, superior al conjunt del país (6%). Aquest volum d’operacions suposa una mitjana de 466 per cada mil habitants, superior a la mitjana nacional (364).
Dades nacionals
A Espanya, la compravenda d’habitatges va pujar un 10,1% en 2018 respecte a l’any anterior, fins a un total de 515.051 operacions, la seua major xifra des de l’exercici 2008.
Tant el mercat de segona mà com el d’habitatge nou han sigut els impulsors d’aquest creixement anual, el cinqué consecutiu després que la compravenda d’habitatges pujara un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 i un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sigut, d’aquesta manera, l’avanç anual més moderat des de 2014.
En el període de crisi, els pitjors anys per a les transaccions d’habitatge van ser 2009 i 2008, en els quals aquestes operacions es van desplomar un 25,1% i un 28,8%, respectivament. En 2012 i 2011, encara es registraven descensos de dos dígits (-11,5% i -18,1%), mentre que en 2013 la caiguda es va moderar fins al 1,9% per la fi dels beneficis fiscals per a l’adquisició d’habitatge.
El repunt de la compravenda d’habitatges en 2018 s’ha degut al creixement experimentat en les operacions sobre pisos de segona mà, que van augmentar un 9,9%, fins a 422.531 transaccions, la seua xifra més alta des de 2007, i també a les operacions sobre habitatges nous, que es van incrementar un 11,1% l’any passat, fins a sumar 92.520, el seu volum més alt des de 2014.
El 90,3% dels habitatges transmesos per compravenda durant l’any passat van ser habitatges lliures i el 9,7%, protegides. En total, la compravenda d’habitatges lliures va pujar un 10,1% en 2018, fins a 465.083 operacions, en tant que la compravenda d’habitatges protegits va repuntar un 10,3%, fins a 49.968 transaccions, la seua xifra més alta en huit anys. Amb aquest augment, la compravenda d’habitatges protegits encadena quatre anys consecutius d’alces.
En 2018, el major nombre de compravendes d’habitatges per cada 100.000 habitants es va donar en Comunitat Valenciana (2.010), Balears (1.641) i Andalusia (1.537).
Andalusia va ser la regió que més operacions sobre habitatges va realitzar l’any passat, amb 101.330 compravendes, seguida de Catalunya (81.020), Comunitat Valenciana (78.800) i Madrid (75.845).
Les comunitats que van realitzar un menor nombre de compravendes d’habitatges van ser La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operacions) i Cantàbria (6.295).
En valors relatius, la compravenda d’habitatges va pujar en totes les comunitats en 2018 menys a Balears, on va baixar un 2,9%. Les regions on més es van incrementar aquestes operacions van ser Múrcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) i Castella-la Manxa (+18,1%), mentre que els menors augments es van donar a Canàries i Catalunya, amb una alça del 4% en tots dos casos.
Puja un 9,2% el total de finques transmeses en 2018
Sumant les finques rústiques i les urbanes (habitatges i altres immobles de naturalesa urbana), les finques transmeses en 2018 van totalitzar 1.967.109, xifra que és la més elevada des de 2008 i que representa un augment del 9,2% sobre 2017. És el quart exercici consecutiu en el qual s’incrementen les finques transmeses després dels creixements del 4,9%, del 2,9% i del 6,7% registrats en 2015, 2016 i 2017, respectivament.
Per compravenda es van transmetre l’any passat un 9,2% més de finques que en 2017, mentre les transmissions per donació van augmentar un 0,1%, les operacions per permuta van pujar un 1,9%, i les transmeses per herència van avançar un 4,7%.
Segons les dades de l’INE, el nombre de compravendes de finques rústiques va augmentar un 3,9% en 2018, fins a un total de 138.906 operacions, encadenant així dos anys consecutius d’ascensos. Per part seua, les compravendes de finques urbanes (on s’inclouen els habitatges) van augmentar un 10,1%, fins a 886.133 operacions.
En l’últim mes de 2018, la compravenda d’habitatges va créixer un 3,8% en relació a desembre de 2017, fins a sumar 33.831 operacions. L’avanç interanual de desembre, amb el qual la compravenda d’habitatges encadena nou mesos consecutius d’increments, és un punt superior al reeixit al novembre.
En taxa intermensual (desembre de 2018 sobre novembre del mateix any), la compravenda d’habitatges va retrocedir un 19,7%, el seu segon major reculada en aquest mes després del de 2017 (-20,5%) en els últims cinc anys.
