El mercat immobiliari valencià viu “un moment dolç” després de l’elevada demanda de compradors internacionals amb alt poder adquisitiu que estan arribant a València i fent que la capital “aspire a jugar al mercat del gran luxe” amb propietats a la venda que superen els 600.000 euros a les zones més cares, i amb alguna que fins i tot arriba als 8,6 milions d’euros, l’àtic més car de la història de la ciutat.

Així ho ha assegurat el director d’Engel & Völkers València, Alfonso Casillas, durant la roda de premsa per donar a conéixer l’informe del mercat immobiliari 2023-24 de la Comunitat Valenciana elaborat per la companyia alemanya que evidencia que València està “en un moment únic”.

En este sentit, ha explicat que factors com “l’auge del turisme, sent la cinquena ciutat més visitada d’Europa; la implantació d’universitats amb un important nombre d’estudiants; la seua capacitat logística, que s’ha duplicat els darrers 30 mesos; i l’augment del teletreball”, unit a la seua ubicació i climatologia, ha convertit el ‘cap i casal’ a una de les ciutats “més atractives” per als compradors.

Inversors, sobretot estrangers, que han augmentat “en quantitat i en qualitat”. Tant és així que el 65% de les operacions tancades per la companyia amb inversors internacionals es van pagar al comptat a través de fons propis i sense necessitat de crèdits hipotecaris, gairebé deu punts de diferència davant del 56% registrat el 2022. “Estem escalant en la qualitat del comprador” ha assegurat.

I és que els clients estrangers ja suposen el 40% de les operacions, tot i que encara no han aconseguit desbancar els espanyols que el 2023 van arribar a ser el 60% de les compravendes tancades per Engel & Völkers a la ciutat. Al terreny internacional, els principals inversors, el 85%, procedeixen de la Unió Europea, encara que també predominen els nord-americans amb un 7%, segons ha destacat Casillas.

Els districtes més demandats pel client internacional van ser L’Olivereta, Saïda, Jesús, Pla del Reial i Benicalap, amb una àmplia diversitat de procedències; mentre que a Poblats Marítims, Camins al Grau i Patraix, el 100% de les compravendes van ser signades per clients espanyols.

Els preus mitjans del luxe a València

El preu mitjà dels habitatges venuts per la companyia a la ciutat del Túria ha pujat un 7% el 2023, fins a 2.610 euros/m², un nivell “relativament baix” en comparació amb Madrid i Barcelona i que “encara manté el mercat valencià com el més atractiu també des del punt de vista econòmic”.

El 2023, s’ha superat els 3.000 euros per metre quadrat a sis dels 19 districtes de València. El tiquet mitjà més elevat és el Pla del Real, amb un preu de 607.750 euros, seguit pels 550.000 euros d’Eixample, segons les vendes tancades per la immobiliària l’any passat.

Tot i això, a la resta de zones, segons explica el director comercial de València, la barrera dels 500.000 euros continua sent “complicada de superar”, tot i que ja es va aproximant després de les “importants alces de preus” dels últims mesos, amb increments de doble dígit a huit dels districtes. Quatre Carreres, La Saïda, Jesús i Patraix lideren estes pujades.

La immobiliària també ha realitzat en algun d’estos districtes operacions a un cost pròxim als 5.000 euros/m², només superat pel màxim de Ciutat Vella a 8.681 euros/m² en una operació molt singular i pels 6.560 euros/m² aconseguit en una altra transacció tancada a l’Eixample.

Amb totes estes dades que maneja la companyia asseguren que “és poc probable que hi haja un canvi en la dinàmica que presenta València en estos moments“. L’Observatori Càtedra d’habitatge de València confirma que l’escassetat d´obra nova derivada de la manca de sòl disponible, de l’increment dels costos de construcció i els tipus d´interès, així com dels llargs processos administratius per aconseguir les llicències d’obra seguirà exercint pressió addicional sobre l’habitatge de segona mà que tornarà a apujar en transaccions i preus al llarg del 2024” assenyalen.

Lloguer: tots els districtes superen la barrera dels 10 euros/m²

Quant al mercat del lloguer a València, està vivint un moment “més convuls” per les “restriccions legislatives” i una “forta descompensació entre demanda i oferta” que segueix elevant el preu.

Un tensionament que ha “desbocat” el cost dels lloguers a nivells històrics on tots els districtes superen la barrera dels 10 euros/m². Extramurs i Poblats Marítims escalen fins als 20 i 19 euros/m², respectivament, i per sobre dels 15 euros/m² se situen Ciutat Vella, Eixample i Quatre Carreres, seguits per dos que cotitzen a un preu mitjà de 15 euros/m²: Camins al Grau i la Saïda.

El perfil de l’inquilí d’Engel & Völkers ja és majoritàriament estranger en acaparar estes el 77% dels arrendaments gestionats el 2023 a la capital. Destacada és la presència d’ucraïnesos que copen el 13% dels lloguers forans de la ciutat i dels russos amb el 12%.