Un total de vint-i-nou inquilins
Un total de vint-i-nou inquilins de dos promocions de vivendes a Alacant i Sant Vicent del Raspeig han presentat una demanda contra Nestar-Azora pel cobrament de clàusules que consideren abusives en els seus contractes de lloguer, aplicades a partir del tercer any d’arrendament.
Segons ha detallat el Sindicat de Vivenda de Carolines en una roda de premsa, els afectats residixen en blocs on la gestió dels pisos recau en este fons d’inversió, que actua com a arrendador únic o majoritari. La demanda se centra en els costos addicionals que apareixen en la tercera anualitat dels contractes i que, de forma acumulada, eleven de manera notable l’import total que paguen les famílies cada mes.
Entre les clàusules qüestionades figura el pagament de l’IBI, de la comunitat de propietaris i de la taxa de residus, a més d’una assegurança d’impagament que cada any assumixen els inquilins. Una de les afectades, Esther Lillo, ha explicat que este conjunt de conceptes suposa al voltant d’un 30% més sobre la renda inicial, la qual cosa en la pràctica transforma un lloguer que semblava assumible en un molt més car amb el pas del temps.
Estrategia d’encariment progressiu
Lillo ha assenyalat que estos cobraments comencen a aplicar-se a partir del tercer any d’arrendament i ha interpretat que la finalitat és forçar la rotació dels inquilins. En endurir les condicions econòmiques després dels primers anys, s’espenta a part de les famílies a abandonar la vivenda, la qual cosa facilitaria al fons traure els pisos de nou al mercat amb rendes més altes i condicions distintes per als nous contractes.
La inquilina ha apuntat que la idea de presentar esta demanda va prendre forma després de conéixer el cas del Sindicat d’Inquilines de Madrid, que ja havia portat a Nestar-Azora davant els tribunals per clàusules similars. Aquella iniciativa va aconseguir que es declararen nul·les algunes de les disposicions recorregudes, la qual cosa va animar als residents d’estes promocions a Alacant i Sant Vicent del Raspeig a organitzar-se i seguir el mateix camí judicial.
Per part seua, el membre del Sindicat de Vivenda de Carolines Llorenç Saval ha subratllat que l’objectiu central d’esta acció col·lectiva és la devolució de les quantitats cobrades mitjançant estes clàusules i la seua eliminació dels contractes vigents. Segons ha explicat, el procés ha sigut el resultat d’un any de treball, des que els primers inquilins van acudir a l’assemblea del sindicat per a exposar la seua situació fins a la presentació formal de la demanda.
Control de les condicions de lloguer
Els demandants residixen en una promoció de vivendes a Sant Vicent del Raspeig en la qual els aproximadament 140 pisos són gestionats íntegrament per Nestar-Azora, la qual cosa dona al fons un control complet sobre les condicions de lloguer. En el cas de la urbanització d’Alacant, la companyia figura com a arrendadora en la mitat dels blocs que la integren, la qual cosa també concentra el poder de decisió sobre preus i clàusules en mans d’un únic gestor.
Per als inquilins, esta posició reforça el desequilibri entre les parts i fa més necessària la via col·lectiva per a defendre els seus drets en matèria de vivenda.
