El preu unitari mitjà de la vivenda d’obra nova en edificis plurifamiliars ha augmentat un 19% a València en l’últim trimestre de 2025 respecte a un any abans, fins a 4.086 €/m². La pujada no es limita a la capital: s’estén per l’àrea metropolitana i és especialment intensa a l’Horta Nord, els valors de la qual s’acosten als de la ciutat. El moviment respon a una oferta més escassa i a un desplaçament de les promocions cap a zones amb major activitat, la qual cosa tensiona els preus.
Segons l’informe del quart trimestre de 2025 de la Càtedra Observatori de la Vivenda de la Universitat Politècnica de València, l’oferta d’obra nova s’ha anat concentrant en els districtes de Patraix i Quatre Carreres, que al costat de l’Eixample reunixen més de la mitat dels projectes en comercialització. A mesura que l’oferta es concentra, la demanda es dirigix a estos enclavaments i espenta els preus a l’alça, alineant-los amb la mitjana de la ciutat.
Oferta i tensió per districtes
Amb una reducció de l’oferta superior al 20% en un any, els preus han augmentat per damunt de la mitjana en set districtes de València: Camins al Grau, Olivereta, Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya i Patraix, amb valors que superen folgadament els 4.086 €/m². El menor nombre d’opcions disponibles reforça la competència per les vivendes noves i accelera les pujades en els barris amb més activitat promotora.
En el trimestre s’han registrat set noves promocions en la capital, repartides entre Extramurs, La Saidia, Quatre Carreres, Patraix i Rascanya. L’anàlisi exclou plantes baixes i àtics, un criteri que evita biaixos per tipologies amb preus atípics i permet comparar millor l’evolució del mercat plurifamiliar. Encara que enfront del quart trimestre de 2024 s’observa un descens del 20% en el nombre de promocions, el tancament de 2025 va mostrar un repunt del 28%, fins a 32 projectes, senyal que part de l’oferta s’ha reactivat al final de l’any malgrat la comparativa interanual negativa.
Àrea metropolitana a l’alça
En el conjunt metropolità onze municipis de l’Horta Nord, Oest i Sud superen els 3.000 €/m² en l’últim trimestre de l’any, i tres d’ells depassen els 3.500 €/m². Enfront del quart trimestre de 2024, els preus han augmentat un 12% a l’Horta Nord, un 24% a l’Horta Oest i un 23% a l’Horta Sud. L’Horta Nord concentra els registres més elevats i s’acosta a la mitjana de la capital, reflex de l’efecte arrossegue que exercix València sobre el seu entorn immediat.
L’activitat comercial ha guanyat tracció en diversos municipis: Burjassot, Massamagrell, Godella i Puçol a l’Horta Nord; Mislata, Paterna i Torrent a l’Horta Oest; i Albal, Benetússer i Picassent a l’Horta Sud. La Càtedra advertix, no obstant això, que part de l’augment pot respondre a un efecte base després de xifres prèvies molt baixes, sobretot a l’Horta Sud. En paral·lel, Sagunt ha duplicat amb escreix el nombre de promocions respecte a 2024 i el seu preu mitjà se situa en 2.937 €/m², un avanç coherent amb la major activitat registrada i amb la pressió de la demanda que es desplaça des de la capital.
En perspectiva històrica, des del quart trimestre de 2019 el preu de l’obra nova ha crescut un 113% a València i entre un 105% i un 117% a les comarques del seu cinturó. Este salt consolida un cicle d’encariment sostingut que reduïx el marge per als qui busquen vivenda nova, i explica que el mercat es desplace cap als punts on encara hi ha oferta i sòl disponible, tant a la ciutat com en la seua àrea metropolitana.
