L’Ajuntament de València incorporarà al patrimoni públic quasi 9.000 metres quadrats de sòl urbanitzat en el barri de Patraix per a alçar 644 vivendes de protecció pública. Es tracta d’una operació urbanística que reforça l’oferta de lloguer assequible a la ciutat i permet sumar un important paquet de vivenda al parc municipal.
El pròxim Consell d’Administració de l’empresa pública AUMSA serà informat de l’homologació judicial de l’acord que atorga a esta societat la plena titularitat de nou parcel·les en el sector PRR-9 de Patraix. Estes parcel·les s’adquirixen per 250.000 euros i passen a formar part del patrimoni municipal, la qual cosa implica que el consistori tindrà capacitat directa per a impulsar els projectes i traure a concurs les obres.
Les parcel·les estaven bloquejades des de 2015 pel concurs de creditors de l’anterior empresa promotora. Eixe bloqueig havia paralitzat durant anys la possibilitat de desenrotllar vivendes públiques en la zona, malgrat que el sòl ja estava urbanitzat i preparat per a edificar. Ara, amb la incorporació efectiva al patrimoni de l’Ajuntament, es recupera este àmbit per a destinar-los a vivenda protegida.
El Jutjat del Mercantil número 2 de València ha dictat un acte ja ferm que culmina el procés iniciat el passat 5 de febrer. Esta resolució buida definitivament el camí per a licitar la construcció de les vivendes, ja que elimina la incertesa jurídica sobre la propietat del sòl i resol les càrregues vinculades al concurs de creditors.
Amb la plena disponibilitat de les parcel·les consolidada, el consistori iniciarà els tràmits per a redactar els projectes d’execució i, posteriorment, per a licitar les obres de construcció de les 644 vivendes. Esta seqüència administrativa suposa passar d’una fase de bloqueig a una altra de planificació tècnica i, més avant, d’execució material dels edificis.
Impuls a la vivenda assequible a València
El regidor d’Urbanisme, Juan Giner, ha subratllat que la recuperació de les nou parcel·les en Patraix permet al consistori donar un gran impuls als plans de construcció de vivenda assequible, que l’equip de govern considera la seua autèntica prioritat en matèria urbanística i social. El responsable municipal emmarca esta operació dins de l’estratègia d’ampliar el parc de vivenda pública per a oferir lloguers a preus moderats.
Segons Giner, es tracta d’un dels majors paquets de vivenda assequible previstos actualment a la ciutat. Esta concentració de noves vivendes en un mateix àmbit urbà facilita planificar servicis, zones comunes i equipaments, i contribuïx a reforçar la cohesió del barri en incorporar residents amb perfils diversos.
La recuperació del sòl ha sigut possible gràcies a un acord transaccional negociat amb l’administració concursal de la mercantil Actuacions Urbanístiques Valencianes a la Mar, S.L. (AUVM), empresa que va entrar en concurs de creditors en 2015. Este acord ha permés desbloquejar una situació enquistada durant anys i transformar un conflicte jurídic en una oportunitat per a la vivenda pública.
En el seu moment, AUMSA va cedir el dret de superfície sobre estes parcel·les a AUVM per a desenrotllar vivenda protegida, però l’empresa no va poder executar els projectes previstos. A conseqüència d’este incompliment, els contractes es van resoldre en 2016 per causa imputable al superficiari, la qual cosa va deixar el sòl en una situació d’incertesa fins que es va tancar l’acord actual.
L’acord ratificat ara establix que AUMSA abonarà 250.000 euros a la massa concursal en concepte de liquidació de gastos útils. A canvi, l’empresa municipal recupera la plena titularitat de les nou parcel·les, la qual cosa permet a l’Ajuntament decidir sobre el seu futur urbanístic i destinar-les de manera clara a vivenda pública.
Amb l’homologació judicial ja ferma, s’ha presentat el manament al Registre de la Propietat per a cancel·lar definitivament les anotacions vinculades al concurs de creditors. Este pas registral és imprescindible per a deixar les finques lliures de càrregues relacionades amb el procediment concursal i aplanar el camí cap a la licitació de les obres.
Les nou parcel·les sumen una edificabilitat total aproximada de 64.000 metres quadrats, que es distribuiran en edificis d’entre huit i nou plantes. Esta edificabilitat permet configurar un nou conjunt residencial de grandària rellevant a l’entorn de Patraix, amb capacitat per a donar resposta a centenars de sol·licituds de vivenda.
El nou parc de vivendes de protecció pública estarà format majoritàriament per pisos d’un i dos dormitoris, amb superfícies que oscil·len entre 35 i 70 metres quadrats. Este tipus de distribució s’adapta a la demanda de jóvens, famílies xicotetes i persones majors, col·lectius que solen necessitar vivendes de menor grandària i preus més ajustats.
Segons ha explicat el regidor, l’objectiu és oferir lloguers assequibles a perfils que troben més dificultats per a accedir al mercat lliure, ja siga pels seus ingressos o per la pujada de preus en els últims anys. L’aposta per vivendes compactes però funcionals permet optimitzar l’ús del sòl disponible i ampliar el nombre total de llars dins de la mateixa edificabilitat.
Giner ha assenyalat a més que, mentres l’anterior govern sol va ser capaç d’incorporar catorze vivendes al parc públic municipal, l’actual equip de govern ja ha sumat 446 vivendes de les mil previstes en el Pla + Vivenda. L’edil considera que l’operació en Patraix suposa un pas decisiu per a continuar donant resposta a les necessitats de vivenda dels veïns de València i consolidar una oferta estable de lloguer protegit.
