MADRID, 21 (EUROPA PRESS)
Les assegurances de comunitats de propietaris “no garantixen” la reconstrucció total de l’immoble, segons advertix l’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), que explica que este producte sol comptar amb dos cobertures ‘estrela’, com són la de danys a l’edifici i la de responsabilitat civil, però que “lamentablement ambdues són molt millorables”.
Són les conclusions a les quals ha arribat l’associació després de realitzar una anàlisi de 12 pòlisses per a un immoble de 2.300 metres quadrats i 31 habitatges construït el 1977.
D’una banda, creu que la cobertura de danys a l’edifici, que atén a danys patits en elements comuns, com els fonaments, la façana, la teulada, les escales o els garatges, està subjecta a “condicions qüestionables”.
OCU explica que, per exemple, els danys deguts a fugides d’aigua solen estar subjectes a límits màxims o a franquícies si l’edifici és antic.
No obstant això, considera que “el pitjor” d’esta cobertura és que es poden excloure els danys per defectes o vicis propis; per una defectuosa construcció, fabricació o instal·lació; per mala qualitat; per error de disseny; per oxidació de l’element que origine en dany, etc., una cosa que l’OCU creu que és “inacceptable” si el defecte no és notori, si el sinistre ocorre per vegada primera o si les reparacions anteriors estaven realitzades per professionals autoritzats, amb llicència i factura.
“És més, ni tan sols assegurant l’edifici pel capital recomanat per la companyia i acceptant la seua política de revaloracions anuals, les companyies es comprometen a córrer amb la reconstrucció completa de l’edifici si quedara totalment destruït per un sinistre cobert per la pòlissa. Si la causa de l’ensulsiada és un risc extraordinari, com les inundacions provocades recentment per la dana, serà el Consorci de Compensació de Segurs qui es faça càrrec, però aplicarà les mateixes limitacions que tinga el segur de la comunitat”, trasllada l’associació.
Una altra “greu limitació” de la qual alerta l’OCU és la cobertura per resposanbilidad civil. Afirma que la meitat de les pòlisses analitzades tenen límits “molt baixos”, de 600.000 euros per sinistre. Però a més la majoria imposen un límit específic, de 300.000 euros o menys, per a danys personals, és a dir, per víctimes d’un sinistre; per exemple, com a conseqüència de la caiguda d’un element de la façana.
I també per a la cobertura per danys per accidents laborals patits per empleats de la finca (per exemple, el porter) o per treballadors aliens fent un servici eventual per a la comunitat.
OCU advertix que, per a valorar els danys personals, sol emprar-se el sistema de valoració dels accidents de trànsit que, en casos greus, establixen indemnitzacions que superen “folgadament els límits de les asseguradores”.
Per això, l’OCU ha sol·licitat a la patronal de les assegurances Unespa que inste a les asseguradores al fet que augmenten estos capitals i sense una limitació específica per víctima, de manera que la cobertura s’assemble a la d’altres assegurances de responsabilitat civil, com els de les pòlisses de l’automòbil.
“Encara que en l’àmbit dels immobles els accidents són menys freqüents, les seues conseqüències podrien ser igualment greus. A més, estes mateixes millores haurien d’estendre’s a les assegurances de la llar”, agreguen.
Més enllà d’esta petició, OCU recomana contractar un segur específic per a la comunitat de propietaris, que ara com ara només és obligatori a Madrid i València. “Encara que cap pòlissa supera amb claredat l’anàlisi realitzada, algunes oferixen condicions almenys acceptables”, reconeix.
Igualment, afirma que hi ha “significatives diferències” de preu per a pòlisses amb cobertures molt similars; i moltes oferixen servicis d’assistència que poden resultar molt útils.
