Casa 47 ha tirat a caminar després de l’aprovació del reial decret que transforma Sepes i adapta la seua organització. La nova entitat, presidida per Leire Iglesias, preveu una inversió de 13.000 milions d’euros en els pròxims deu anys per a ampliar i gestionar el parc públic de vivenda.
Un any després de l’anunci del president del Govern de crear una gran empresa pública de vivenda, l’Executiu ha fet el pas normatiu que canvia el nom i l’enfocament de Sepes. La marca al·ludix a l’article 47 de la Constitució, que reconeix el dret a una vivenda digna, i busca convertir a l’Administració en un actor directe en urbanització, construcció i gestió de lloguer assequible.
Què és i com funcionarà
Casa 47 manté la naturalesa d’entitat pública empresarial adscrita al Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana i passa a exercir com a entitat estatal de vivenda. La seua cartera es nodrirà d’obra pròpia i de la incorporació de vivendes i sòls procedents de ministeris com a Hisenda, Defensa o Interior, a més de Sareb, que traspassarà 40.000 vivendes i 2.400 sòls amb capacitat per a altres 55.000 cases.
Com a part d’eixe procés, l’empresa incorporarà huit instal·lacions i terrenys penitenciaris, entre ells els de l’antiga presó de Carabanchel, per a alçar 1.332 vivendes protegides i assequibles. Amb este volum de sòl i actius, la planificació oficial confia a llançar grans paquets de vivenda de manera trimestral a partir de 2026, un calendari que pretén donar estabilitat al mercat del lloguer assequible.
Per a preparar la gestió de sol·licituds, el Govern publicarà abans de Nadal una convocatòria pilot amb 171 vivendes en lloguer assequible situades en la zona valenciana afectada per la DANA, a Vigo i a Mieres. Este test servix per a ajustar criteris d’adjudicació i perfilar el perfil dels sol·licitants abans de l’entrada de lots més nombrosos l’any vinent.
A més, el Ministeri va avançar que es llançarà una oferta pública de compra de 100 milions d’euros per a elevar el parc públic. En paral·lel, s’habilitarà l’any vinent un portal en línia que concentrarà la informació de promocions, requisits i el procés de sol·licitud, de manera que l’accés siga homogeni i verificable en tot el territori.
Els contractes de lloguer que ferma Casa 47 podran aconseguir fins a 75 anys, amb una primera fase de 14 anys i pròrrogues automàtiques de 7 anys sempre que es mantinga la major part de les condicions d’accés. El preu es fixarà amb criteris d’assequibilitat i tindrà un topall per comunitats autònomes perquè cap lloguer supere el 30% de la renda mitjana del territori.
La iniciativa es dirigix al 60% de la població amb ingressos entre 2 i 7,5 vegades l’IPREM; per a rendes inferiors, l’acompanyament s’articula a través de vivenda social. En el que va d’any s’ha licitat la redacció de projectes de més de 1.600 vivendes. Amb estes mesures, l’Executiu vol elevar el parc públic fins a estàndards europeus del 8% i blindar-ho en el temps.
