Al novembre, la Comunitat Valenciana va registrar un descens interanual del 4,1% en la compravenda de vivendes, mentres els preus es van encarir un 12,7%, segons el Consell General del Notariat. En el conjunt d’Espanya, l’activitat també va retrocedir al novembre de 2025, amb una caiguda del 2,4% en les operacions, al mateix temps que el preu mitjà del metre quadrat va pujar un 6,3% i la concessió d’hipoteques per a comprar casa va augmentar un 6,5%.
Amb esta nova baixada, les compravendes encadenen dos mesos consecutius a la baixa després del descens del 1,9% registrat a l’octubre. En paral·lel, la superfície mitjana de la vivenda a Espanya es va reduir un 1,5% al novembre, el que, segons els notaris, va indicar una lleugera tendència a optar per vivendes de menor grandària en un context de preus a l’alça.
Desacceleració amb preus a l’alça
Al novembre es van comptabilitzar 61.217 compravendes de vivendes. Les transaccions de pisos van disminuir un 4,4% fins a 45.944 unitats, mentres que les d’unifamiliars van augmentar un 4,2% fins a 15.273. L’estirada de la vivenda unifamiliar va contrastar amb la debilitat del mercat de pisos, reflectint un ajust desigual per tipologies.
Per territoris, les majors caigudes es van donar en la Comunitat de Madrid (-14,3%), illes Balears (-13,9%), Cantàbria (-10,3%), Illes Canàries (-7,9%), Astúries (-6,7%), Galícia (-6,4%) i Comunitat Valenciana (-4,1%). En canvi, Navarra (10,4%), Extremadura (5,2%), La Rioja (4,2%), Castella-la Manxa (2,9%), Andalusia (2,7%) i Castella i Lleó (2,1%) es van situar per damunt de la mitjana nacional, amb avanços. El mapa va deixar un patró mixt, amb descensos més intensos en grans mercats i arxipèlags, enfront de repunts en part de l’interior i sud.
El preu mitjà del metre quadrat es va situar en 1.937 euros per metre quadrat, un 6,3% més interanual. Els pisos es van encarir un 7,2% fins a 2.226 euros per metre quadrat i les vivendes unifamiliars ho van fer un 5,3% fins a 1.442 euros per metre quadrat. Els preus van pujar en 16 autonomies, amb màxims a Castella-la Manxa (22,3%), Astúries (19,5%), Murcia (19%), Comunitat Valenciana (12,7%), Cantàbria (11%), Catalunya (9,7%), País Basc (9,4%), Balears i Comunitat de Madrid (9,1%), Canàries (7,7%) i Aragó (7,5%). Castella i Lleó va ser l’única a registrar un descens (-1%).
Hipoteques a l’alça i finançament
Els préstecs hipotecaris per a l’adquisició de vivenda van créixer un 6,5% al novembre, fins a 32.138 operacions. La quantia mitjana d’estos préstecs va pujar un 9,7% interanual, fins a 178.332 euros. El 52,5% de les compres es va finançar amb hipoteca i, en eixes operacions, el préstec va suposar de mitjana el 72,4% del preu. Amb menys compravendes però més crèdit i de major import, l’esforç financer dels compradors va augmentar.
Per autonomies, les hipoteques van créixer en 14 regions i van descendir a Cantàbria (-6,5%), Aragó (-4,1%) i Castella i Lleó (-1,2%). Els majors increments es van registrar a Navarra (17,4%), La Rioja (17,3%), Castella-la Manxa (15,5%), Catalunya (12,6%) i, amb un 10%, en Comunitat Valenciana i Extremadura. En conjunt, el mercat va tancar novembre amb menys operacions, preus en ascens i un finançament més intens.
