L’Ajuntament de València ha imposat en els últims díhuit mesos 138 multes a vivendes d’ús turístic que incomplien la normativa, per un import global superior a 1,5 milions d’euros, dins del pla municipal per a frenar els apartaments turístics il·legals i protegir l’ús residencial.
Segons ha informat el consistori, estes sancions corresponen al període comprés des de març de 2025, quan la Generalitat Valenciana va delegar en l’Ajuntament la competència per a tramitar i resoldre expedients sancionadors en matèria de vivendes d’ús turístic (VUT).
En este temps, el Consistori ha obert 283 expedients sancionadors contra pisos turístics. Pràcticament la mitat, 138 casos, han acabat en resolucions sancionadores fermes després de la tramitació administrativa.
La major part de les multes s’han imposat per infracció greu de l’article 92.4 de la Llei 15/2018, de 7 de juny, de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana. Estes vivendes no reunien els requisits essencials que la normativa exigix per a poder exercir l’activitat turística.
La llei establix que este tipus d’infraccions greus es castiguen amb multes que van des de 10.001 fins a 100.000 euros. En el cas de València, l’import liquidat inicialment, abans d’aplicar en alguns casos la bonificació legal del 50 %, superava els 1,7 milions d’euros.
Fins al moment, la recaptació efectiva per estes liquidacions ascendix a 461.540 euros. Esta quantitat correspon a sancions ja abonades, mentres altres expedients continuen en tràmit o pendents de cobrament.
Dels 283 expedients incoats, la resta s’han arxivat després de les comprovacions oportunes. En estos casos no s’han detectat infraccions o bé els fets excedien la competència municipal delegada en matèria de VUT.
A més de les sancions econòmiques, l’Ajuntament ha remés al voltant d’un centenar de comunicacions al Servici Territorial de Turisme. L’objectiu és donar de baixa del registre autonòmic aquelles vivendes que, tot i constar inscrites com a turístiques, no estaven desenvolupant una activitat turística real.
Competències sancionadores delegades
La delegació de la competència sancionadora en VUT a favor de l’Ajuntament de València es va formalitzar el 10 de març de 2025. Es va materialitzar mitjançant l’adhesió al Conveni Marc signat entre la Conselleria d’Innovación, Industria, Comercio y Turismo i la Federació Valenciana de Municipis i Províncies.
Este acord permet als ajuntaments incoar, instruir i resoldre procediments sancionadors per infraccions leves, greus i molt greus en vivendes d’ús turístic. Estes infraccions estan tipificades en la mateixa Llei 15/2018, de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana.
En el cas de València, la nova competència ha permés intensificar el control sobre els pisos turístics. Això ha facilitat actuar amb més rapidesa davant de les activitats irregulars detectades en diferents barris de la ciutat.
Dos sentències avalen les sancions
Del conjunt de resolucions sancionadores fermes, díhuit han sigut recorregudes per la via contenciosa administrativa. Fins ara, els jutjats ja han dictat dues sentències fermes, en tots dos casos desestimatòries dels recursos i confirmant íntegrament les sancions municipals.
La primera resolució judicial, del Tribunal d’Instància de València (Plaza número 4), ha confirmat una multa de 10.001 euros. Correspon a la Sentència 79/2026, de 25 de març.
La segona, dictada pel Tribunal d’Instància de València (Plaza nº 1), ha ratificat una sanció de 30.000 euros. És la Sentència 217/2026, de 28 d’agost. En els dos procediments, els tribunals han condemnat en costes les persones recurrents, i les sancions s’han cobrat en la seua totalitat.
El regidor d’Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, ha advertit que qui gestione pisos turístics al marge de la normativa s’enfrontarà a conseqüències severes. Segons ha remarcat, qui opere de forma il·legal ‘se va a encontrar con todo el peso de la ley en forma de expedientes municipales y elevadas sanciones económicas’.
Giner ha afegit que ‘la justicia ya nos ha dado la razón en las dos sentencias dictadas hasta ahora, un respaldo judicial que confirma que actuamos con solidez jurídica. Operar al margen de la ley sale muy caro’.
Tolerància zero amb la il·legalitat
Les sancions econòmiques se sumen als mecanismes de disciplina urbanística ja existents contra els apartaments turístics il·legals. Entre estos instruments figuren, per exemple, les ordres de cessament de l’activitat en immobles que incomplixen la normativa.
A estes eines s’afegix també la nova normativa urbanística que ha entrat en vigor el 25 de maig passat. Esta regulació fixa topalls de saturació per barri, districte i mançana, i endureix les condicions per a l’obertura de noves vivendes turístiques a la ciutat.
Segons destaca l’Ajuntament, la combinació de sancions, disciplina urbanística i noves regles urbanístiques configura una estratègia de ‘tolerància zero’ davant de l’activitat turística il·legal. Al mateix temps, es pretén facilitar una reconversió ordenada dels apartaments que no puguen complir els requisits legals cap a l’ús residencial habitual.
