Els embargaments sobre vivenda habitual van repuntar un 28,1% en el segon trimestre, fins a 2.902 inscripcions de certificacions per execucions hipotecàries, el nivell més alt des de finals de 2022, segons els registres de l’INE. La dada reflectix que més llars han entrat en fase d’execució de la seua hipoteca, en tractar-se del tràmit que deixa constància de l’inici del procediment en el registre de la propietat.
En el conjunt de finques, les inscripcions de certificacions per execucions hipotecàries iniciades van aconseguir 6.407, un 14,9% més que un any abans. D’elles, el 64,5% van afectar vivendes, la qual cosa confirma que la vivenda continua concentrant la major part dels processos.
Repartiment per tipus de vivenda i titular
Dins de les vivendes, el 45,3% de les execucions van correspondre a vivenda habitual de persones físiques; el 9,7% a altres vivendes de persones físiques; i el 9,5% a vivendes de persones jurídiques. El 26,5% restant va afectar altres immobles urbans. Amb estos pesos, pràcticament la mitat dels procediments impacten directament en la llar principal, mentres que la resta es repartix entre segones residències, vivendes en mans d’empreses i altres usos urbans.
Per estat de l’immoble, el 10,3% de les execucions es va produir sobre vivendes noves, que van créixer un 75,2% interanual; el 89,7% restant va recaure sobre vivendes usades, amb un augment del 23,9%. El fort avanç en obra nova part d’un volum menor i no altera que el gruix dels embargaments es concentre en la vivenda de segona mà.
El moment de constitució de les hipoteques explica part de la inèrcia actual: el 45,6% de les execucions iniciades en el trimestre es referix a préstecs firmats entre 2005 i 2008. A més, el 16,9% correspon a hipoteques anteriors a 2005, el 14,2% a les de 2007 i el 13,2% a les de 2006. És a dir, moltes incidències provenen de contractes antics que encara arrosseguen risc d’impagament.
Per tipus de titular, els processos sobre vivendes de persones físiques van augmentar un 28,1% interanual i els de persones jurídiques, un 26%, una tendència alcista que aconseguix tant a famílies com a empreses.
En el mapa autonòmic, Andalusia va registrar el major nombre de certificacions per execucions hipotecàries sobre el total de finques (1.471), seguida de la Comunitat Valenciana (1.350) i Catalunya (1.093). En l’extrem oposat es van situar La Rioja (24), la Comunitat Foral de Navarra (33) i Cantàbria (39). Si s’observen només les vivendes, Andalusia va concentrar 948 execucions, Catalunya 820 i la Comunitat Valenciana 782, mentres que els menors registres es van repetir a La Rioja (18), Navarra (21) i Cantàbria (26).
Amb este repunt, el segon trimestre marca un punt alt des de 2022 i obliga a seguir de prop l’evolució de les execucions en el que resta d’any, tant pel seu impacte sobre les llars com per la composició del parc de vivendes afectat.
