El preu mitjà de la vivenda en la Comunitat Valenciana es va situar en el primer trimestre de 2026 en 1.963 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un augment del 2,3% respecte al trimestre anterior i un encariment del 11,3% en comparació amb el mateix període de l’any passat. Este comportament reflectix una tendència clara d’encariment de la vivenda a la regió, en línia amb l’evolució del mercat residencial en el conjunt d’Espanya.
Segons les dades del Col·legi de Registradors de la Propietat, el preu mitjà de la vivenda a Espanya va aconseguir els 2.429 euros per metre quadrat en el primer trimestre, marcant un nou màxim històric. En este període, els preus van créixer un 3,2% enfront del trimestre previ, mentre que l’increment interanual va ser del 8,9%, la qual cosa evidencia una pujada sostinguda però una mica més moderada que la registrada en la Comunitat Valenciana.
En el conjunt del país, la vivenda usada es va situar en 2.366 euros per metre quadrat, amb una pujada del 2,2% en el trimestre. La vivenda nova va aconseguir els 2.655 euros per metre quadrat després d’un increment del 6,2%, també en màxims. Esta diferència de ritmes mostra com l’obra nova, amb menys oferta disponible i majors costos de construcció, està pressionant més a l’alça els preus que el mercat de segona mà.
Evolució de les compravendes i de l’interés estranger
En paral·lel a la pujada de preus, el nombre total de compravendes de vivenda a Espanya va descendir lleugerament un 0,1% en el primer trimestre, fins a 178.096 operacions, encara que es va mantindre en nivells molt elevats, similars als del tercer trimestre de 2007. En la comparació interanual, les compravendes van baixar un 1,9%, fins a 701.828 operacions en els últims dotze mesos, la qual cosa apunta a un cert ajust de la demanda després de diversos exercicis de forta activitat.
La vivenda nova va registrar 39.473 compravendes en el primer trimestre, un augment trimestral del 7,2%. Per contra, la vivenda usada va sumar 138.623 operacions, amb un descens del 2% enfront del trimestre anterior. Esta evolució mixta suggerix que una part dels compradors s’està desplaçant cap a promocions d’obra nova, mentre que el mercat de segona mà comença a mostrar signes de refredament després d’anys de fort dinamisme.
En deu comunitats autònomes, així com en trenta províncies, es van produir descensos trimestrals en el nombre de compravendes. Este comportament desigual per territoris indica que la correcció de l’activitat no és homogènia i que alguns mercats locals estan ajustant abans el seu nivell d’operacions que uns altres, malgrat que els preus seguixen en general a l’alça.
L’estadística dels registradors també arreplega un increment de la demanda estrangera de vivenda a Espanya durant el primer trimestre de l’any, tant en termes percentuals com absoluts. Les compres de vivenda per part de compradors estrangers van representar el 13,92% del total, amb una mica menys de 24.800 operacions. D’estes adquisicions, el 58,31% va correspondre a nacionals de la Unió Europea i el 16,82% a ciutadans de la resta d’Europa, la qual cosa reflectix el pes del comprador europeu en el mercat residencial espanyol.
Per comunitats autònomes, els majors percentatges de compravendes protagonitzades per estrangers, tots per damunt del 20%, es van registrar a Balears (28,89%), Comunitat Valenciana (28,16%), Canàries (22,78%) i Múrcia (21,73%). Estos territoris, amb fort atractiu turístic i climatològic, concentren bona part de la demanda internacional, que contribuïx a sostindre els nivells d’activitat i, en molts casos, a mantindre els preus en cotes elevades.
Les comunitats autònomes amb els majors preus mitjans de vivenda van ser la Comunitat de Madrid, amb 4.407 euros per metre quadrat; Balears, amb 4.173 euros per metre quadrat; el País Basc, amb 3.474 euros per metre quadrat; i Catalunya, amb 2.852 euros per metre quadrat. Estes xifres situen a la Comunitat Valenciana per davall dels territoris més cars, però no impedixen que la pujada interanual del 11,3% a la regió supose un fort encariment per als compradors.
Més hipoteques i major endeutament mitjà
Pel que fa al finançament, el nombre d’hipoteques sobre vivenda registrades en el primer trimestre va ser de 133.618, un augment trimestral del 0,9%. En termes interanuals es van comptabilitzar 513.092 hipoteques, un 15,2% més, la qual cosa posa de manifest que una part rellevant de les operacions de compravenda continua secundant-se en el crèdit hipotecari malgrat l’encariment de la vivenda.
Set comunitats autònomes van registrar increments trimestrals en el nombre d’hipoteques. Els majors volums es van concentrar a Andalusia, amb 27.270 hipoteques en el trimestre; Catalunya, amb 24.254; la Comunitat de Madrid, amb 20.379; i la Comunitat Valenciana, amb 15.640. Estes dades reflectixen que els principals mercats residencials continuen concentrant la major part de l’activitat creditícia lligada a la compra de vivenda.
L’endeutament hipotecari per metre quadrat va encadenar el seu dotzé increment consecutiu, amb una pujada del 2,6%, fins a aconseguir un import mitjà de 1.808 euros per metre quadrat. Per vivenda, l’endeutament mitjà va augmentar un 0,7% i suma ja huit trimestres seguits de creixement, amb un import mitjà de 172.430 euros, la qual cosa suposa un nou rècord. Este avanç de l’endeutament reflectix que els compradors assumixen imports cada vegada majors per a accedir a una vivenda, en un context de preus a l’alça i elevada activitat en bona part del país.
