La compravenda de vivendes en la Comunitat Valenciana va remuntar al setembre un 1% fins a 9.097 operacions, segons el Consell General del Notariat. El mercat va tornar a guanyar tracció després de l’estiu en un context d’oferta limitada i demanda sòlida, amb més activitat i preus a l’alça.
Per tipologia, la majoria de les operacions van correspondre a pisos, que van augmentar un 0,2% fins a 6.604 unitats, mentres que les vivendes unifamiliars van créixer un 3,1% fins a 2.493. Este repartiment, amb major pes dels pisos, va ajudar a sostindre el volum total i va marcar el to dels preus, ja que la vivenda col·lectiva va concentrar l’avanç més intens.
Preus i finançament van accelerar al setembre
El preu mig es va encarir un 13,8% fins a 1.700 euros per metre quadrat. En els pisos, la pujada va ser del 18,1% fins a 1.788 euros/m², i en les unifamiliars va aconseguir 1.551 euros/m², un 6,3% més que un any abans. La major estirada en pisos, unit al seu pes en les transaccions, va elevar el preu mitjà del conjunt i reflectix una demanda que es va inclinar per ubicacions i productes més urbans.
El finançament també es va activar. Els préstecs hipotecaris per a la compra de vivenda van créixer un 13,5% fins a 3.382 operacions i l’import mitjà va avançar un 20,3% fins a 141.957 euros. Esta combinació —més hipoteques i de major quantia— va apuntar a compres amb tiquets més elevats i a un esforç financer major per part dels compradors, coherent amb la pressió de preus i amb un estoc limitat que va encarir les operacions tancades.
Context nacional i comparació autonòmica
A escala estatal, les compravendes van repuntar un 5% al setembre fins a 58.845, trencant la ratxa de dos mesos de descensos en ple dèficit d’oferta enfront d’una demanda en creixement. Les operacions de pisos van pujar un 3,1% (43.735), mentres que les unifamiliars van avançar un 10,7% (15.110), un patró que contrasta amb la Comunitat, on el major increment relatiu es va donar en unifamiliars però el protagonisme va seguir en els pisos per volum.
El preu a Espanya va augmentar un 6,3% fins a 1.940 euros/m². En pisos, l’avanç va ser del 7,8% fins a 2.230 euros/m², i en unifamiliars del 5,4% fins a 1.466 euros/m². La Comunitat Valenciana es va situar entre les autonomies amb majors alces de preu (13,8%), al costat de La Rioja, Cantàbria, Canàries, Astúries, Aragó, Castella i Lleó i la Comunitat de Madrid. Pel costat de l’activitat, les transaccions van créixer en tretze regions i van descendir en quatre: Cantàbria, Comunitat de Madrid, Illes Canàries i Navarra.
Les hipoteques per a compra de vivenda en el conjunt del país van avançar un 11,4% fins a 29.614 i el seu import mitjà va pujar un 15,2% fins a 183.118 euros. El 50,3% de les compres es va finançar amb préstec i, en eixos casos, la hipoteca va cobrir de mitjana el 72,5% del preu. A més, la superfície mitjana de les vivendes adquirides es va reduir un 0,8%, un ajust que, al costat de l’encariment i al major pes de pisos, va contribuir a elevar el preu per metre quadrat.
En conjunt, setembre va deixar en la Comunitat Valenciana un mercat més dinàmic, amb lleugera millora de vendes, preus en fort ascens i finançament a l’alça, en línia amb la reactivació observada en l’àmbit nacional.
