La compravenda de vivenda va augmentar un 5,3% a la província de València en 2025 fins a les 40.839 operacions i els preus van aconseguir un màxim històric recent: 1.649 euros per metre quadrat, un 11,9% més interanual. El mercat ha consolidat durant el quart trimestre destacats nivells d’activitat i es va situar prop dels màxims registrats des de 2007, amb un tancament d’any que el sector considera el millor de les dos últimes dècades i una ràtio de 14,6 operacions per cada mil habitants, la qual cosa reflectix una mobilitat residencial elevada.
Segons l’Informe sobre el Mercat Immobiliari de València del quart trimestre de 2025 del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, el ritme d’operacions es va mantindre estable en la recta final de l’any i l’escenari de creixement tindrà continuïtat a curt termini. El lleu ajust observat trimestre a trimestre no va alterar la tendència de fons, marcada per la fortalesa de la demanda i la ràpida absorció d’oferta disponible, especialment en els segments més consolidats.
Activitat i repartiment d’operacions
En el quart trimestre es van registrar 10.471 compravendes de vivenda a la província, un descens del 0,2% respecte al trimestre previ però un increment de l’1% en comparació interanual. En l’acumulat anual, el volum va créixer fins a màxims de la sèrie des de 2008, consolidant un exercici de rècord malgrat la xicoteta correcció trimestral. Estes xifres suposen el 37,6% del total d’operacions de compravenda en la Comunitat Valenciana, la qual cosa confirma el pes del mercat valencià dins de l’àmbit autonòmic.
A la ciutat de València es van aconseguir 2.523 compravendes, amb una alça trimestral del 18,2% i una baixada interanual del 6,3%. La capital va representar el 8,8% de les operacions de la Comunitat i el 23,5% de la província, un pes que posa en relleu la seua capacitat de tracció malgrat la comparació interanual negativa. El retrocés enfront del mateix període de l’any anterior conviu amb un impuls en el curt termini, la qual cosa suggerix recomposició de l’activitat dins del propi exercici.
El 59,9% de les transmissions de vivenda en l’últim trimestre van ser compravendes, el 21% herències, el 2,7% donacions i el 16,4% altres títols. Dins de les compravendes, la vivenda usada va concentrar el 79,2% enfront del 20,8% d’obra nova. Este repartiment, habitual en mercats madurs, indica que la segona mà sosté la major part del flux transaccional, recolzada en un estoc més ampli i en decisions de compra que prioritzen ubicació i preu.
Preus en màxims i finançament a l’alça
El preu mitjà a la província es va situar en 1.649 €/m², màxims des del segon trimestre de 2009, després d’un increment trimestral del 3,4% i del 11,9% en taxa interanual. A la ciutat de València el preu va aconseguir 2.663 €/m², amb un avanç trimestral del 3% i un augment interanual del 13,7%. L’escalada de valors encarix l’accés a la compra i consolida una bretxa entre capital i província, amb la primera marcant ritmes d’apreciació més intensos.
En lloguer, el preu mitjà oferit va ser de 1.457 euros a la província, amb un ascens anual del 1,7%, i de 1.643 euros a la ciutat, amb un descens del 0,8%. La combinació de moderació en la capital i avanç en el conjunt provincial dibuixa una evolució a dos velocitats, al mateix temps que la compra es va encarir amb més intensitat.
La demanda estrangera va representar el 27,2% de les compres en la Comunitat Valenciana durant l’últim trimestre, mentres que a la província de València el pes va ser del 12,2%. Esta diferència subratlla que la influència del comprador internacional va ser major en el conjunt autonòmic que en el mercat provincial, on la base de demanda local va mantindre un protagonisme més elevat.
En finançament, el nombre d’hipoteques sobre vivenda a la província ha sigut de 27.108 en el quart trimestre, un 11,2% més interanual. L’endeutament hipotecari mitjà per vivenda ha aconseguit 135.889 euros i, en l’últim any, l’import mitjà es va situar en 128.330 euros, màxim des de 2008, amb un ascens del 13,7%. La pujada del crèdit i de l’import mitjà acompanya el repunt de preus i volum d’operacions, la qual cosa implica majors esforços financers per part dels compradors en un context de demanda sostinguda.
