L’accés dels jóvens a la vivenda en la Comunitat Valenciana depén cada vegada més del suport econòmic de les seues famílies. Segons les dades del nou Portal Estadístic del Notariat, els menors de 30 anys a penes representen el 8,39% dels compradors de vivenda, un percentatge que se situa fins i tot per davall de la mitjana espanyola, mentres que les donacions de cases de pares a fills s’han duplicat des de 2019.
Esta nova plataforma, impulsada pel Consell General del Notariat, reunix informació detallada sobre el mercat immobiliari espanyol a partir de les escriptures públiques de compravenda. En basar-se en dades notarials reals i actualitzats, el portal oferix una radiografia precisa de com es compra i es finança la vivenda, i està disponible de manera gratuïta i oberta per a qualsevol ciutadà, professional o institució que vulga consultar l’evolució del sector.
El degà del Col·legi Notarial de València, José Carmelo Llopis, ha subratllat durant la presentació que l’objectiu és que qualsevol persona puga acudir al portal com a font fiable per a entendre millor la realitat del mercat de la vivenda. La plataforma permet observar canvis en el perfil del comprador, en la capacitat econòmica de les llars i en el pes que van guanyant vies alternatives a la compra tradicional finançada amb hipoteca, com les donacions familiars.
Jóvens amb menys pes en la compra de vivenda
Un de les dades més significatives que llança el portal és la pèrdua de protagonisme dels jóvens en la compra de vivenda. En 2007, els compradors d’entre 18 i 30 anys representaven el 21,58% del total. En l’actualitat, eixa proporció s’ha reduït fins al 8,39% en la Comunitat Valenciana. La caiguda mostra que, en menys de dos dècades, l’entrada dels jóvens en el mercat immobiliari s’ha tornat molt més complicada, la qual cosa es traduïx en una major dependència d’ajudes externes, especialment de la família.
El propi portal reflectix que, davant estes dificultats, el suport de pares i mares s’ha convertit en una de les principals portes d’accés a la vivenda. Les donacions d’immobles de pares a fills s’han duplicat des de 2019, mentres que les donacions de diners s’han multiplicat per quatre. Este reforç econòmic permet a molts jóvens afrontar l’entrada d’una vivenda o fins i tot adquirir-la directament, en un context de preus elevats i de condicions de finançament més exigents.
Esta tendència es repetix en les tres províncies de la Comunitat Valenciana i s’acompanya d’un notable esforç econòmic per part de les famílies. En 2025, l’import mitjà d’estes donacions superava els 75.000 euros. Segons el director general del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra, els pares i mares valencians mostren una generositat notable amb els seus fills, per damunt de la mitjana espanyola, i a això se suma l’efecte de la bonificació normativa de les donacions vigent en 2023, que va incentivar encara més estes operacions.
Pes creixent del comprador estranger
Un altre dels aspectes destacats pel Portal Estadístic del Notariat és la rellevància del comprador estranger en el mercat immobiliari valencià. En 2025, els ciutadans d’altres països van representar el 36,9% de totes les compres de vivenda en la Comunitat Valenciana, una xifra especialment elevada que revela l’atractiu d’este territori per a la inversió i la residència.
La presència de compradors internacionals és encara més determinant a la província d’Alacant, on aconseguixen el 51% del total d’adquisicions. Esta proporció indica que més de la mitat de les compravendes en eixa província tenen com a protagonista a un comprador estranger, la qual cosa influïx en la demanda de determinades zones, en els preus i en el tipus de vivenda que s’oferix.
El portal distingix entre estrangers residents i no residents, ja que la seua capacitat d’inversió i les seues motivacions no sempre són les mateixes. D’acord amb les dades analitzades, predomina el comprador estranger resident, que suposa el 20,58% del total de compradors, enfront del 5,19% de no residents, un grup més vinculat a la inversió o a la segona residència.
L’anàlisi per nacionalitats mostra a més que el perfil del comprador canvia segons la província. En el conjunt de la Comunitat Valenciana, Països Baixos encapçala la demanda amb el 10,16% de les operacions realitzades per estrangers, seguit del Regne Unit, amb el 8,68%, i Bèlgica, amb el 6,60%. No obstant això, a la província de València el repartiment és distint: destaquen Itàlia, amb un 11,05%, i Ucraïna, amb un 7,86%, la qual cosa reflectix dinàmiques locals diferenciades dins de la mateixa comunitat autònoma.
Un portal interactiu per a seguir l’evolució del mercat
El Portal Estadístic del Notariat s’alimenta de la informació anonimitzada de l’Índex Únic Informatitzat Notarial, que reunix més de 170 milions de documents. A partir d’esta base, la ferramenta presenta un disseny intuïtiu i visual que facilita la consulta tant a especialistes com a usuaris sense coneixements tècnics.
Un dels seus principals atractius és un mapa interactiu que permet afinar l’anàlisi fins al nivell de codi postal i fins i tot seleccionar àrees concretes mitjançant una ferramenta de dibuix. Gràcies a estos filtres, l’usuari pot centrar-se en un barri o zona específica i conéixer amb detall com es comporta el mercat en eixe entorn.
A més, el portal permet filtrar la informació per tipus de finca i construcció, i oferix dades clau com el preu mitjà per metre quadrat, la superfície mitjana de les vivendes, l’import mig total de les operacions i el nombre de compravendes realitzades en la zona triada. Estos indicadors s’actualitzen tots els mesos i s’acompanyen de sèries històriques completes dels últims 12 anys, la qual cosa facilita comparar tendències, detectar canvis en el mercat i avaluar l’evolució de l’accés a la vivenda, especialment per a col·lectius com els jóvens o els compradors estrangers.
