La compravenda de vivenda ha caigut un 15,5 % a l’abril a la Comunitat Valenciana, mentres que el preu s’ha encarit un 16,2 % i els préstecs hipotecaris per a comprar casa han retrocedit un 14,3 %, segons les últimes dades del Consell General del Notariat.
Esta evolució confirma un escenari complicat per a qui busca vivenda a la Comunitat Valenciana. Es tanquen menys operacions de compra, però els preus continuen pujant amb força i l’accés al crèdit és més limitat.
Mercat espanyol amb set mesos de caigudes
En el conjunt d’Espanya, la compravenda de vivendes també ha aprofundit la seua caiguda en abril, amb un descens interanual del 10,2 %. Paral·lelament, el preu mitjà ha incrementat la seua pujada fins al 9,4 %, en superar els 2.000 euros per metre quadrat i situar-se exactament en 2.046 euros/m².
Amb el descens d’abril, el mercat residencial acumula ja set mesos seguits de retrocés en operacions de compravenda. La sèrie negativa va començar en octubre de 2025, amb un 1,9 % menys, i va continuar en novembre (-2,4 %), desembre (-1 %), gener (-11,4 %), febrer (-7,7 %), març (-4,7 %) i finalment abril (-10,2 %).
Segons el Consell General del Notariat, estos descensos arriben en un context marcat per un dèficit de vivenda davant d’una demanda creixent. Esta combinació està empenyent els preus a l’alça i complica encara més l’accés, sobretot per als jóvens i per a les persones amb menys recursos.
En abril es van registrar 57.755 compravendes de vivenda en tot l’Estat. Les operacions de pisos es van reduir un 11,8 % interanual, fins a 43.130 unitats. La venda d’unifamiliars va baixar un 5 %, fins a 14.625 unitats.
La compravenda de vivenda només va créixer en dues comunitats autònomes: Castilla-La Mancha, amb un 0,7 % més, i Extremadura, amb un 1,2 % més. En les altres quinze autonomies, entre elles la Comunitat Valenciana, les transaccions van retrocedir.
Els majors descensos, tots de doble dígit, es van concentrar en Galicia (-23 %), Cantabria (-21,7 %), Illes Balears (-17,1 %), Comunitat Valenciana (-15,5 %), Aragón (-12,9 %), La Rioja (-12,4 %), Comunidad de Madrid (-11,3 %) i Catalunya (-10,2 %).
Preus a l’alça i la Comunitat entre els majors increments
En abril, el preu mitjà del metre quadrat a Espanya s’ha situat en 2.046 euros/m², un 9,4 % més que un any abans. Només Navarra ha sigut excepció, amb una caiguda del preu de la vivenda del 3,9 %.
En les altres 16 comunitats autònomes s’han registrat pujades, en alguns casos molt intenses. Destaquen els increments d’Asturias (24,2 %), La Rioja (19,8 %), Castilla-La Mancha (17,6 %) i la pròpia Comunitat Valenciana, on els preus han pujat un 16,2 % interanual.
També s’han vist pujades rellevants en Extremadura (12,7 %), Murcia (12 %), País Vasco (11,8 %), Catalunya (11,4 %), Castilla y León (11 %) i Comunidad de Madrid (10,4 %).
Els notaris indiquen a més que la superfície mitjana de la vivenda a Espanya ha experimentat en abril un descens interanual lleuger, al voltant de l’1 %. Això apunta a un cert ajust cap a vivendes un poc més menudes en les noves operacions.
Caiguda dels préstecs hipotecaris
Els préstecs per a l’adquisició de vivenda han baixat un 6,3 % interanual en abril, fins a un total de 32.084 operacions en tot l’Estat. Tot i la caiguda en nombre, la quantia mitjana d’estos préstecs ha pujat un 5,9 %, fins als 181.533 euros.
Segons les xifres notarials, el 55,6 % de les compres de vivenda s’han finançat mitjançant hipoteca. En estes operacions finançades, l’import del préstec ha suposat de mitjana el 72,4 % del preu de compra.
Els préstecs hipotecaris per a comprar vivenda només han crescut en dues comunitats: Catalunya, amb un augment del 4,8 %, i Castilla-La Mancha, amb un avanç del 0,4 %. En les altres quinze autonomies, els crèdits han baixat.
Les majors caigudes en nombre d’hipoteques s’han registrat en Cantabria (-27,1 %), Navarra (-20,7 %), Galicia (-18,8 %), Aragón (-17,5 %), Comunitat Valenciana (-14,3 %) i País Vasco (-10 %).
Quant a la quantia mitjana dels nous préstecs hipotecaris per a compra de vivenda, la tendència ha sigut majoritàriament a l’alça. Ha pujat en tretze comunitats i només ha baixat en quatre.
Entre els increments més destacats figuren Illes Balears, on la quantia mitjana ha augmentat un 26 %, i la Comunitat Valenciana, amb un repunt del 18,1 %, la qual cosa confirma que, encara que hi ha menys hipoteques, estes són per imports més elevats.
