La compravenda d’habitatges ha baixat un 7 % a l’abril a la Comunitat Valenciana en comparació amb el mateix mes de l’any passat, fins a un total de 7.880 operacions, segons les dades que ha publicat este divendres l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
En el conjunt d’Espanya, el mercat residencial ha encadenat en abril la quarta caiguda interanual consecutiva. S’han tancat 53.241 compravendes, un 1,8 % menys, la xifra més baixa des de desembre de 2024. Amb este nou descens, les operacions d’habitatge acumulen una baixada del 2,4 % en el que portem d’any.
Este comportament es produïx en un escenari marcat per la falta d’oferta disponible. Hi ha una demanda creixent que busca casa, però hi ha poc producte al mercat, la qual cosa està pressionant els preus a l’alça en moltes zones.
Les xifres del INE es basen en la informació que aporten els Registres de la Propietat de tot el territori estatal, en virtut del conveni de col·laboració que manté l’organisme estadístic amb estos registres.
Tipus d’habitatge: puja l’obra nova i baixa la de segona mà
Per tipus d’immoble, les compravendes d’habitatge nou han sigut les úniques que han pujat a l’abril en el conjunt d’Espanya. Ho han fet d’una manera molt moderada, un 0,6 % interanual.
En canvi, les operacions sobre habitatge usat han retrocedit un 2,4 % i s’han quedat en 41.783 compravendes. És la xifra més baixa en un mes d’abril des de 2023. Tot i la caiguda, la segona mà continua sent clarament majoritària i concentra més del 78 % de totes les operacions.
Si es mira el règim de l’habitatge, la gran majoria de transaccions correspon a habitatge lliure. A l’abril s’han registrat 49.946 operacions d’este tipus a Espanya, quasi el 94 % del total, un 1 % menys que en el mateix mes de 2025.
L’ajust més intens s’ha donat en l’habitatge protegit. Les compravendes d’este segment han caigut un 12,3 %, fins a 3.295 operacions, i només representen el 6,2 % del mercat.
Detall de les dades a la Comunitat Valenciana
De les 7.880 compravendes d’habitatges inscrites a la Comunitat Valenciana en abril, 7.534 han sigut d’habitatge lliure i 346 de protegit. Per tant, la pràctica totalitat de les operacions s’ha concentrat en el mercat lliure.
Per antiguitat de l’immoble, 6.608 habitatges venuts eren usats i 1.272 eren nous. Això confirma que també en el territori valencià l’habitatge de segona mà continua tenint més pes que l’obra nova.
A banda de les compravendes, les estadístiques recullen altres formes de transmissió de la propietat. En total, 2.366 habitatges han canviat de mans per herència i 381 per donació en la Comunitat Valenciana durant el mes d’abril.
Comparació amb març: caiguda mensual de dos dígits
Si es compara abril amb el mes anterior, març, les dades d’Espanya mostren una correcció més intensa. Les compravendes han baixat un 13,1 % en taxa intermensual.
Tots els tipus d’habitatge han patit descensos superiors al 12 %. En el cas de l’habitatge lliure, la caiguda ha sigut també del 13,1 %, mentres que en el protegit ha arribat al 13,3 %.
Per antiguitat, l’habitatge usat és el que més ha reduït les operacions respecte a març. Les compravendes d’este segment han baixat un 13,4 %, mentres que l’obra nova ha retrocedit un 12,2 %.
Evolució en el que portem d’any
En el conjunt dels quatre primers mesos de l’any, el saldo acumulat de la compravenda d’habitatges a Espanya és negatiu, amb una caiguda del 2,4 %.
En 2025, el mercat ja havia viscut un any molt intens. Les operacions van créixer un un 11,5 % i van arribar a 714.237 unitats, la xifra més alta des dels màxims de 2007.
Després d’eixos registres, 2026 ha començat amb descensos encadenats. Al gener la compravenda va retrocedir un 5 %. Al febrer es va registrar una lleugera caiguda del 0,5 %. Al març l’ajust va ser del 2,2 % i a l’abril s’ha repetit amb un altre 1,8 % menys.
Per règim, els descensos acumulats afecten tant l’habitatge lliure com el protegit. En el primer cas, la baixada és del 2 %, mentres que l’habitatge protegit acumula una caiguda del 8,2 %.
Si es mira el tipus d’immoble, la davallada és més acusada en l’obra nova. Entre gener i abril, les compravendes d’habitatge nou han retrocedit un 4 %. En l’habitatge de segona mà el descens acumulat és de l’1,9 %.
Diferències entre comunitats autònomes
A l’abril, la compravenda d’habitatges ha caigut en comparació amb un any abans en set comunitats autònomes. Els descensos més forts s’han registrat en Navarra, amb un 29 % menys, i en la Comunitat de Madrid, amb un 11 % de caiguda.
Per davall del 10 % se situen els descensos de Castilla y León, amb un 9,4 %, i de Galícia, amb un 7,2 %. La Comunitat Valenciana apareix en este grup amb una baixada del 7 %. També es registren caigudes a Balears, amb un 3,7 %, i a Andalusia, amb un 3 %.
En l’extrem oposat, les transaccions d’habitatge han augmentat en deu comunitats. Cantabria ha sigut l’única amb un creixement de doble dígit, del 22,5 %.
També han pujat les compravendes al País Basc, un 8,8 %, i a Catalunya, un 7,8 %. A Castilla-La Mancha l’augment ha sigut del 6 %, a Astúries del 5,6 % i a Aragó del 5,4 %.
En la resta de territoris amb evolució positiva, els increments han sigut més moderats. Les operacions han pujat un 2,9 % a Canàries, un 2,8 % a La Rioja, un 2,3 % a Extremadura i un 0,2 % a la Regió de Múrcia.
Per a més informació detallada de les sèries i desglossaments territorials, es pot consultar la pàgina oficial de l’INE (https://www.ine.es).
