L’Ajuntament de València té previst aprovar definitivament este divendres, en un ple extraordinari, el PAI de Benimaclet. El desenvolupament urbanístic permetrà construir 1.345 vivendes noves, de les quals més de 700 seran públiques, entre protegides i dotacionals.
Segons ha informat el consistori, el pla transformarà el sector amb quasi 70.000 metres quadrats de zones verdes i 32.000 metres quadrats d’equipaments. A més, el projecte incorporarà més de 1.200 places públiques d’aparcament, fet que suposarà un alleujament per a la mobilitat del barri.
El sector urbanitzable abasta aproximadament 268.000 metres quadrats de sòl. La planejada edificabilitat residencial és de 129.000 metres quadrats. Esta superfície permetrà incrementar de manera notable l’oferta de vivenda disponible a la ciutat, en un context de crisi habitacional.
El regidor d’Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, ha recordat que donar l’impuls definitiu al PAI era una prioritat marcada per l’alcaldessa. Segons ha assenyalat, ‘donar l’impuls definitiu al PAI de Benimaclet va ser una de les prioritats que va marcar l’alcaldessa, María José Catalá, a l’inici del mandat’. Ha afegit que des de 2023 han treballat perquè ‘un projecte que portava més de dues dècades esperant es traduïsca en noves vivendes, més zones verdes i millors equipaments’.
Més vivenda pública i nous equipaments
El PAI contempla prop de 20.000 metres quadrats de sòl dotacional, repartits en cinc parcel·les públiques. En estos terrenys es podran alçar unes 300 vivendes dotacionals, segons l’estimació municipal. Estes se sumaran a les 403 vivendes protegides previstes i elevaran per damunt de 700 el parc conjunt de vivenda protegida i dotacional.
La nova ordenació reserva quasi 70.000 metres quadrats per a zones verdes. Inclouran parcs, jardins, espais lliures i àrees de joc. A estos espais se sumaran uns 32.000 metres quadrats d’equipaments educatius, esportius, residencials dotacionals, d’ús múltiple i d’infraestructures.
El projecte preveu igualment més de 32.200 metres quadrats de sòl terciari. També incorporarà 1.200 places públiques d’estacionament, repartides dins de l’àmbit del PAI. Tot plegat busca donar servici a la nova població resident i al veïnat actual de Benimaclet.
La promotora Metrovacesa lidera el grup de propietaris del sector. Després de l’aprovació municipal, abordaran conjuntament la fase de reparcel·lació que ara s’obri. La intervenció urbanitzadora preveu prop de 44 milions d’euros en càrregues d’urbanització, segons les dades facilitades.
Gran parc central i horts urbans
Des de l’Ajuntament han detallat que el futur gran parc central del PAI tindrà uns 30.000 metres quadrats. Este espai inclourà àrees esportives, zones de jocs infantils, espais per a mascotes i zones de passeig i trobada veïnal.
El disseny del parc preveu arbratge d’ombra, zones humides i un amfiteatre natural per a activitats culturals, educatives i comunitàries. A més, reservarà uns 5.000 metres quadrats per a horts urbans. Amb això es vol reforçar la relació històrica del barri amb l’horta.
La intervenció incorpora també la prolongació per als vianants de l’avinguda de Valladolid fins a la Ronda Nord. A més, es crearan noves connexions a peu entre Benimaclet i l’horta de Vera. Estos itineraris milloraran l’accessibilitat i acostaran el veïnat als espais agraris tradicionals.
El projecte inclou la recuperació ornamental de la séquia del braç de l’Alegret. També preveu la introducció d’espècies autòctones i la renaturalització del límit entre la ciutat i l’horta. Segons les previsions del promotor, la dotació de zones verdes passarà de 3,38 a 5,83 metres quadrats per habitant.
Sostenibilitat i adaptació a les pluges intenses
El PAI de Benimaclet integra sistemes urbans de drenatge sostenible, coneguts com a SUDS. Inclou rases drenants i zones d’infiltració que afavorixen l’absorció de l’aigua de pluja. Estes mesures reduïxen l’escorrentia superficial i contribuïxen a previndre inundacions locals.
Segons les mateixes fonts, estes solucions basades en la natura milloraran la permeabilitat del sòl del sector. També ajudaran a adaptar el barri a possibles episodis de pluges intenses. El promotor preveu una capacitat de drenatge de fins a 885 metres cúbics d’aigua per minut.
El projecte contempla, a més, un depòsit de tempestes amb una capacitat superior als 7.000 metres cúbics. El finançament d’esta infraestructura es repartirà entre el consistori i l’urbanitzador. L’Ajuntament assumirà el 70 % del cost i el 30 % restant recaurà sobre el promotor.
Des de la reactivació de l’expedient en 2023, la Delegació d’Urbanisme i Vivenda ha mantingut diferents reunions amb representants veïnals. L’objectiu era explicar-los la nova ordenació i arreplegar les seues observacions. Segons ha indicat el consistori, este dimarts està previst un altre encontre per exposar tots els detalls de l’aprovació definitiva del PAI.
