El mercat hipotecari va consolidar al novembre la seua ratxa alcista: les hipoteques sobre vivendes van créixer un 12,4% a Espanya, fins a 43.319 operacions, segons l’INE. Amb este avanç, sumen 17 mesos a l’alça i marquen el nivell més alt per a un mes de novembre des de 2010. En paral·lel, el capital prestat es va incrementar un 25,6%, fins a 7.397,6 milions d’euros, impulsat per un import mitjà que va augmentar un 11,7% i es va situar en 170.771 euros. La pujada de l’import mitjà també es va observar en el conjunt de finques inscrites, amb un avanç del 11,8%, la qual cosa reforça la idea d’un mercat més actiu i amb operacions de major quantia.
Cost i terminis dels préstecs
El tipus d’interés mitjà per a les noves hipoteques sobre vivendes va ser del 2,97% i el termini mitjà, de 25 anys. Un 61,5% dels contractes es va firmar a tipus fix i el 38,5% a tipus variable. A l’inici, l’interés mig es va situar en el 3,01% per a les hipoteques variables i en el 2,94% per a les fixes. El major pes del tipus fix indica que moltes llars continuen prioritzant l’estabilitat de la quota, mentres que un tipus mig pròxim al 3% va contribuir a mantindre la demanda activa.
El nombre total d’hipoteques amb canvis en les seues condicions inscrites en els registres es va reduir un 32,8% interanual al novembre. Les novacions van disminuir un 9,2%, les subrogacions del deutor van caure un 70,0% i les subrogacions del creditor van retrocedir un 3,4%. De les 11.346 hipoteques amb canvis, el 71,1% va obeir a modificacions en els tipus d’interés. Este descens de les modificacions suggerix menys necessitat d’ajustar contractes en comparació amb mesos previs, coherent amb un entorn de major preferència per condicions estables.
Diferències per comunitats
Per territoris, les majors taxes de variació anual en el nombre d’hipoteques sobre vivendes van correspondre a Cantàbria (54,3%), la Comunitat Valenciana (25,7%) i Andalusia (25,2%). En el costat contrari, Balears (-9,2%), Aragó (-7,3%) i la Comunitat de Madrid (-3,3%) van registrar descensos. Esta disparitat reflectix ritmes distints d’activitat immobiliària entre regions. En la Comunitat Valenciana, l’avanç excel·lent es va alinear amb l’impuls nacional i va contribuir de manera notable a l’increment agregat, mentres que els descensos a Balears i Madrid van contindre el creixement total. En conjunt, el balanç de novembre va confirmar una tendència expansiva sostinguda i recolzada tant en un major nombre d’operacions com en imports mitjans més elevats.
