La Comunitat Valenciana impulsa el dinamisme hipotecari
El nombre d’hipoteques constituïdes sobre vivendes en la Comunitat Valenciana va ascendir al març a 5.592 operacions, la qual cosa suposa un augment del 18,2% respecte al mateix mes de 2025. Este avanç situa a la regió entre les autonomies amb major dinamisme hipotecari, en registrar l’habitació major increment interanual del país.
En el conjunt d’Espanya, les hipoteques sobre vivendes van aconseguir les 46.661 al març. És la xifra més alta per a este mes des de 2010 i representa un 9% més que un any abans, encadenant així 21 mesos consecutius d’increments. Este comportament reflectix una recuperació sostinguda del mercat residencial, amb més operacions de compra finançades a través de préstec hipotecari.
Major quantia mitjana i recuperació del mercat
L’import mitjà de les hipoteques sobre vivenda es va situar en 174.132 euros, un 10,1% més en taxa interanual. Este augment indica que no sols es firmen més hipoteques, sinó que, de mitjana, també són de major quantia, en línia amb uns preus de la vivenda més elevats i amb imports de finançament més alts per operació.
Si s’amplia el focus al conjunt de finques inscrites en els registres de la propietat, procedents d’escriptures públiques atorgades amb anterioritat, l’import mitjà de les hipoteques també va créixer un 9%. Esta evolució mostra que l’encariment del crèdit no es limita a la vivenda, sinó que afecta el conjunt d’immobles hipotecats, com a garatges, locals o un altre tipus de propietats.
Compra de vivenda: més operacions i més capital
Entre gener i març, el nombre d’hipoteques per a la compra de vivenda va augmentar un 9,7% en comparació amb el mateix període de l’any anterior i el capital prestat es va disparar un 21,5%. En total, es van firmar 131.554 operacions en tot el país, la xifra més elevada per a un primer trimestre des de 2011. Esta combinació de més operacions i més capital reflectix un primer trimestre especialment actiu per al mercat hipotecari.
Tipus d’interés i terminis
Quant a les condicions financeres, per a les hipoteques constituïdes sobre vivendes el tipus d’interés medie al març va ser del 2,84%, amb un termini mitjà d’amortització de 25 anys. Estes dades apunten a un cost del crèdit relativament contingut i a horitzons llargs de devolució, que permeten repartir les quotes en el temps i fer més assumible el pagament mensual.
Un 36,2% de les hipoteques sobre vivendes es va formalitzar a tipus variable i un 63,8% a tipus fix. Este predomini del tipus fix es manté des de fa set mesos per damunt del 60%, la qual cosa indica que la majoria de compradors opta per assegurar una quota estable durant tota la vida del préstec i protegir-se així enfront de possibles pujades futures dels tipus d’interés.
El tipus d’interés mitjà a l’inici va ser del 2,86% per a les hipoteques variables i del 2,83% per a les hipoteques a tipus fix. L’escassa diferència entre els dos productes suggerix que moltes llars preferixen pagar un cost molt similar, però amb la garantia que les seues quotes no variaran amb l’evolució dels índexs de referència.
Menys canvis en les condicions de les hipoteques
El nombre total d’hipoteques amb canvis en les seues condicions inscrites en els registres de la propietat es va reduir al març un 28,3% en taxa anual. Este descens implica que hi ha menys propietaris renegociant els seus préstecs o modificant aspectes clau dels seus contractes.
Les novacions, és a dir, les modificacions pactades amb la mateixa entitat financera, van disminuir un 25,2%. Este retrocés suggerix que menys clients estan canviant terminis, imports o tipus d’interés amb el seu banc d’origen. Per part seua, les subrogacions al deutor, quan el que canvia és el titular de la hipoteca, van caure un 43,7%, reflectint un menor ús d’esta via en operacions de compravenda en les quals es manté el mateix préstec.
En sentit contrari, les subrogacions al creditor, en les quals se substituïx l’entitat financera però es manté la hipoteca, van augmentar un 8,0%. Este repunt apunta al fet que alguns hipotecats continuen buscant millors condicions en altres bancs i aprofiten per a traslladar el seu préstec.
L’Institut Nacional d’Estadística destaca que el 82,2% de les 10.549 hipoteques amb canvis en les seues condicions va respondre a modificacions en els tipus d’interés. És a dir, la gran majoria d’ajustos es va centrar en negociar un tipus més avantatjós o a canviar de modalitat, bé de variable a fix o viceversa, en funció de l’evolució del mercat.
Comunitats autònomes: ritmes molt diferents
Per comunitats autònomes, els majors augments en la taxa de variació anual del nombre d’hipoteques sobre vivendes al març es van registrar en la Comunitat Foral de Navarra, amb un increment del 60,4%, Aragó, amb el 45,4%, i la Comunitat de Madrid, amb el 19,1%. Estes pujades col·loquen a estes regions entre les més dinàmiques quant a activitat hipotecària.
En l’extrem oposat, les majors caigudes en termes anuals es van produir a Galícia, amb un descens del 20,7%, Castella i Lleó, amb el 16,6%, i el País Basc, amb el 12,3%. Estes baixades reflectixen una menor formalització d’hipoteques respecte a l’any anterior en eixos territoris, en contrast amb el fort avanç experimentat en la Comunitat Valenciana i altres autonomies.
