L’Ajuntament d’Alacant ha posat en marxa la tramitació del Pla Parcial número 2 del PAU 2-La Torreta, que preveu la construcció d’aproximadament 550 vivendes noves sobre 5,5 hectàrees de sòl, amb almenys el 50 % d’habitatges de protecció pública, segons ha informat el consistori.
El regidor d’Urbanisme, Antonio Peral, ha destacat que l’actuació completa un sector pendent dins del PAU 2 i ha remarcat l’impacte que tindrà sobre el parc residencial i la integració urbana de la zona.
‘L’inici de tramitació d’este sector que va quedar pendent d’executar en el PAU 2 és una bona notícia per a Alicante, que avança en la urbanització dels buits existents en la ciutat per a cosir barris tan integrats com La Torreta i, al mateix temps, habilitar 550 noves vivendes, el 50 % d’elles protegides, per a cobrir la demanda existent’, ha exposat Antonio Peral, segons un comunicat municipal.
Més projectes de vivenda al voltant del PAU 2
Amb este nou pla al PAU 2, l’ajuntament ha explicat que ‘avança en l’agilització de projectes urbanístics i la construcció de vivendes en actuacions que arreplega el Pla General actual’. Entre estes intervencions ha citat Lomas de Garbinet, amb 930 vivendes; Playa de San Juan (PAU 5), amb 475; Nueva Albufereta, amb unes 1.000; i el Parc Central, amb 1.400.
Segons la corporació municipal, en els pròxims mesos ‘es desenvoluparan també sectors com el PAU 3 i Pino y Ruaya, amb més de 5.000 vivendes previstes en total’. Estes operacions permetran augmentar notablement l’oferta residencial al terme municipal i diversificar les zones on es pot accedir a vivenda protegida.
Encara que estes actuacions se situen a diferents punts del terme d’Alacant, l’ajuntament ha subratllat que formen part d’una mateixa estratègia per a completar buits urbans i aprofitar sòl ja contemplat en el planejament vigent.
Característiques tècniques del nou sector
La iniciativa presentada per al Sector 2 del PAU 2 té com a objectiu la programació i el desenvolupament urbanístic d’este àmbit, previst en el Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) de 1987 i que fins ara ha romàs sense urbanitzar.
La documentació tècnica defineix la delimitació física de la zona d’actuació i detalla les intervencions urbanístiques proposades. Estes previsions seran objecte de comprovació i valoració pels servicis municipals competents al llarg de la tramitació.
La proposta inclou la formulació de l’ordenació pormenoritzada del Sector 2 del PAU 2 mitjançant el corresponent Pla Parcial, així com la programació i la gestió del seu desenvolupament urbanístic. Això suposa concretar alineacions, parcel·les, zones verdes i usos, dins dels límits que ja marcava el planejament general.
Per a això, la sol·licitud s’acompanya d’un Borrador del Pla Parcial i d’un Document Inicial Estratègic. Estos documents servixen per a iniciar el procediment d’avaluació ambiental i territorial estratègica de l’instrument de planejament proposat, un pas obligatori abans de continuar amb la tramitació.
La documentació presentada planteja el desplegament de les determinacions estructurals establides pel Programa d’Actuació Urbanística número 2, aprovat en 1994. Este programa fixava per al Sector 2 del PAU 2 una edificabilitat residencial de 55.260 metres quadrats (m2), una edificabilitat terciària de 415 m2 i una edificabilitat total de 55.675 m2, amb una previsió aproximada de 550 vivendes.
Adaptació al règim actual de vivenda protegida
Pel que fa a la vivenda protegida, el PAU 2 aprovat en 1994 diferenciava entre vivendes de protecció oficial i vivendes de preu taxat, categories vinculades a la normativa vigent en aquell moment.
Ara, la proposta presentada reconduïx estes previsions al règim actual de vivenda de protecció pública. En concret, contempla reservar almenys el 50 % de l’edificabilitat residencial a vivendes de protecció pública.
Esta reserva garantix que, com a mínim, la mitat dels 55.260 metres quadrats de sostre residencial es destinen a habitatges protegits. D’esta manera, es reforça el pes de la vivenda assequible dins del sector, en línia amb el plantejament inicial del PAU però adaptat a la regulació vigent.
La combinació de sòl residencial lliure i protegit, junt amb una xicoteta edificabilitat terciària, permetrà configurar un nou àmbit urbà amb activitat comercial o de servicis de suport a les futures famílies que s’instal·laran en la zona.
