El mercat de residències d’estudiants a Espanya mostra un creixement sostingut en la demanda que supera àmpliament l’oferta disponible, generant un fort interés entre els inversors immobiliaris. Actualment, Espanya compta amb 108.604 llits operatius en residències, enfront d’una demanda que supera els 655.174 llits, la qual cosa implica una bretxa significativa en la disponibilitat d’allotjament per a estudiants.
Madrid lidera este fenómeno
Madrid lidera este fenomen sent la ciutat amb major demanda, amb més de 107.000 llits sol·licitats, situant-se un 70% per damunt de Barcelona, la segona ciutat amb més necessitat. Esta alta concentració es deu a la densitat d’institucions acadèmiques i al flux constant d’estudiants nacionals i internacionals, posicionant a Madrid com un pol estratègic en el sector.
Demanda en altres ciutats
Altres ciutats com València, Sevilla i Granada també presenten una demanda considerable. A nivell general, la demanda total de llits universitaris, de màster i per a estudiants Erasmus va aconseguir en 2024 les 655.174, observant-se un increment del 10,2% en estudiants Erasmus des de 2019, la qual cosa potencia encara més la necessitat d’allotjaments adequats.
Distribució territorial d’estudiants
A més, la Comunitat de Madrid alberga el 22,72% dels estudiants universitaris d’Espanya en 2024, seguida de prop per Andalusia i Catalunya, amb 238.254 i 223.224 estudiants respectivament. Ciutats com Girona, Múrcia i Elx mostren ràtios de demanda respecte a l’oferta especialment desbalanceados, amb xifres que superen de 17 a 28 vegades la disponibilitat actual.
Saturació i tipus de residències
Les altes taxes d’ocupació en les residències existents, que superen el 90% i fins i tot aconseguixen el 100% en alguns casos, reflectixen la saturació del mercat. Les residències modernes lideren el creixement, amb un augment del 73% des de 2021 i més de 56.000 llits, mentre que residències universitàries, públiques i religioses presenten xifres estables o en declivi. Actualment, hi ha un pipeline de desenrotllament amb més de 22.500 llits en projecte, liderat per operadors principals com a Jou, Bravo Students i Vita Student.
Posició europea de Madrid i Barcelona
En el context europeu, Madrid i Barcelona es posicionen entre les deu ciutats més atractives per a invertir en residències d’estudiants, situant a Espanya com un mercat en auge. València també destaca en el rànquing internacional, consolidant la importància d’este sector a nivell continental.
Rendibilitat i estabilitat del sector
Segons informes d’importants gestores i consultores immobiliàries, les residències d’estudiants ofereixen rendibilitats superiors i un potencial de creixement més alt que altres segments residencials tradicionals. A més, generen ingressos estables gràcies a la curta duració dels lloguers i les tendències anticícliques en la demanda, afavorides per l’escassetat d’oferta en tota Europa i la mobilitat internacional dels estudiants.
Inversió en residències d’estudiants
La inversió en este sector va aconseguir els 756 milions d’euros fins a finals de 2024, multiplicant-se per deu respecte al mateix període de l’any anterior. No obstant això, l’escassetat de producte obliga els inversors a buscar sòls per a nous projectes, concentrant operacions en uns 214 milions d’euros. Experts del mercat immobiliari preveuen que les residències d’estudiants continuen sent un dels segments amb major interés inversor en 2025.
Factors claus del creixement
El creixement constant de la població estudiantil, l’expansió del programa Erasmus i la creixent internacionalització educativa consoliden l’atractiu de les residències d’estudiants a Espanya com una oportunitat per a inversors i desenrotlladors, sent Madrid i Barcelona els principals focus d’esta dinàmica d’expansió i demanda insatisfeta.
