La compravenda de vivendes va caure a l’agost un 5,7% en la Comunitat Valenciana. Les hipoteques per a vivenda van descendir un 1,6% i els preus es van encarir un 11,3%, segons el Consell General del Notariat.
El comportament regional es va emmarcar en un mes tradicionalment vacacional, amb menor activitat en el conjunt del país: a nivell estatal, les operacions van retrocedir un 1,3%, la concessió d’hipoteques va moderar el seu avanç al 3,3% i els preus van augmentar un 5,6% interanual.
Amb la retallada d’agost, les vendes van encadenar dos mesos a la baixa i van acumular tres descensos en el que va d’any, després d’una arrancada d’exercici a l’alça per l’abaratiment dels tipus d’interés i la millora de les condicions hipotecàries.
Vendes a la baixa i preus a l’alça
A Espanya es van comptabilitzar 38.239 compravendes de vivendes. Les operacions sobre pisos, les més nombroses, van disminuir un 3,3% fins a 27.822 unitats, mentres que les de vivendes unifamiliars van créixer un 4,5% fins a 10.417, la qual cosa va reflectir un major pes d’esta mena de producte en un mes de demanda més selectiva.
L’activitat es va reduir en nou comunitats, amb Madrid liderant els descensos (-14,5%). Després d’ella es van situar illes Balears (-9,5%), Navarra (-7%), Comunitat Valenciana (-5,7%), Cantàbria (-4,8%), Andalusia (-2,9%), Murcia (-2,7%), Illes Canàries (-1%) i Catalunya (-1,2%).
En canvi, les compravendes van augmentar en huit autonomies: Castella i Lleó (12,6%), Aragó (11,8%), Extremadura (11,5%), País Basc (9%), Castella-la Manxa (6,4%), Galícia (4,2%), Astúries (2%) i La Rioja (0,4%).
Hipoteques amb menys operacions i majors imports
A l’agost, els préstecs hipotecaris per a l’adquisició de vivenda van créixer un 3,3% fins a 21.011 operacions i la quantia mitjana es va elevar un 9,4% fins a 161.692 euros. Quasi el 55% de les compravendes es va formalitzar amb hipoteca i, en eixes compres, l’import mitjà va suposar el 73,9% del preu.
Per comunitats, les hipoteques per a vivenda van augmentar en onze autonomies, però van retrocedir a Navarra (-11,3%), illes Balears (-10,5%), Comunitat de Madrid (-3%), Comunitat Valenciana (-1,6%), Andalusia (-0,2%) i Illes Canàries (-0,2%). Els majors avanços van correspondre a Extremadura (30,6%), Galícia (16,8%), Aragó (12,8%), Astúries (12,7%), Castella i Lleó (12%) i Catalunya (8,2%).
La quantia dels préstecs va pujar en totes les autonomies, amb Astúries (21,3%) i Aragó (20,6%) al capdavant, un comportament coherent amb l’encariment general de la vivenda.
En preus, el metre quadrat va aconseguir de mitjana 1.728 euros a l’agost, un 5,6% més interanual. Els pisos van ser els que més es van encarir, un 8,1% fins a 1.993 euros/m², enfront del 2,5% de les unifamiliars, fins a 1.312 euros/m².
Els preus van pujar en pràcticament totes les comunitats excepte a Castella-la Manxa (-12,8%) i Astúries (-3,1%). Van destacar els augments de dos dígits a Cantàbria (21,6%), Extremadura (20,2%), illes Balears (20,1%), Murcia (15,2%), Illes Canàries (14,2%) i Comunitat Valenciana (11,3%). Entre els grans mercats, Madrid va registrar un 9,6% i Catalunya un 8,4%.
La combinació de menys operacions i preus en ascens va respondre a un context d’escassetat de producte, que va traslladar la competència cap a l’oferta disponible. En la Comunitat, eixa tensió es va traduir en un descens de l’activitat i en un encariment per damunt de la mitjana estatal.
