Al març de 2025, Espanya va experimentar un notable augment en la compravenda de vivendes, aconseguint les 62.808 operacions, la qual cosa representa un creixement del 40,6% en comparació amb el mateix mes de l’any anterior. Este és la dada més alta registrat per a un mes de març des de 2007, motivat principalment per la reducció dels tipus d’interés i el conseqüent abaratiment del finançament.
Este creixement suposa la novena pujada consecutiva en la compravenda de vivendes, consolidant una tendència positiva des d’octubre de 2024 i reflectint la recuperació sostinguda del mercat immobiliari.
Una anàlisi per tipus de vivenda
Una anàlisi per tipus de vivenda revela que les operacions sobre vivenda nova van ser les més beneficiades, amb un increment del 64,2% i 14.562 transaccions, el major volum per a un mes de març des de 2011. Per part seua, les vivendes de segunda mà també van créixer un 34,8%, totalitzant 48.246 compravendes i mantenint la majoria del mercat amb quasi el 77% de les operacions.
Diferenciació per règim de vivenda
En diferenciar per règim de vivenda, el segment lliure va concentrar el 93% de les operacions amb un augment interanual del 41%, mentres que les vivendes protegides van incrementar un 35,8% fins a aconseguir les 4.240 transaccions.
Acumulat primer trimestre de 2025
En l’acumulat del primer trimestre de 2025, les compravendes van sumar 183.140 operacions, un 20,7% més que en el mateix període de l’any anterior. La vivenda nova va liderar este creixement amb un 36,9%, contrastant amb el 16,5% de la vivenda usada. En comparació amb febrer, les transaccions van augmentar un 5,2%.
Comunitats autònomes
Per comunitats autònomes, la tendència va ser positiva excepte a Navarra, on les compravendes van disminuir un 7,9%. Els increments més significatius es van observar a Castella i Lleó (66,1%), País Basc (65,1%), Extremadura (62,7%) i Castella-la Manxa (60,2%). També van destacar pujades notables a Andalusia (55,1%), Murcia (53,5%), Catalunya (52,3%), Balears (49,9%), Cantàbria (45,4%) i Galícia (41%). En grans mercats com Madrid, l’augment va ser del 24,6%.
Perspectives del sector immobiliari
Experts del sector immobiliari assenyalen que l’actual inestabilitat geopolítica està reforçant la vivenda com un valor refugie, la qual cosa podria impulsar encara més la demanda i les operacions en els pròxims mesos. L’aplicació de polítiques públiques que fomenten la compra, com els avals ICO, també contribuïx a dinamitzar el mercat.
Pressió sobre l’oferta i preus
No obstant això, esta demanda creixent exercix pressió sobre l’oferta disponible, condicionant l’alça dels preus. Segons el portal Idealista, la falta d’una oferta suficient genera tensions notables, amb increments de preus superiors al 24% en ciutats com Madrid.
Optimisme de les agències immobiliàries
Les agències immobiliàries mostren optimisme respecte a les operacions futures i més de la mitat preveu un manteniment o augment en els preus durant els pròxims mesos, consolidant un escenari de mercat actiu i competitiu.
