La conselleria valenciana de Vivenda ha detectat indicis d’infracció molt greu en la promotora de vivenda de protecció pública de Nou Nazareth, en el municipi de Sant Joan d’Alacant, i ha posat en marxa un expedient sancionador per a depurar possibles responsabilitats.
Segons ha traslladat el departament autonòmic, la direcció territorial de Vivenda a Alacant ha iniciat el procediment contra l’empresa adjudicatària del projecte de VPP impulsat per l’ajuntament de Sant Joan en este barri, després de comprovar que podria haver-se vulnerat la Llei 8/2004 de Vivenda de la Comunitat Valenciana.
L’origen del cas està en dos denúncies ciutadanes que alertaven de possibles irregularitats en la comercialització de les vivendes i en la sol·licitud de quantitats econòmiques per endavant. Després de rebre estes denúncies, el Consell va activar actuacions prèvies d’inspecció i va demanar informació detallada a la promotora per a aclarir el mode en què s’estaven oferint els immobles i quins pagaments s’estaven exigint a les persones interessades.
Paral·lelament, la conselleria va ordenar el cessament immediat de la comercialització de la promoció fins que l’empresa obtinguera la qualificació provisional de vivendes de protecció pública i la preceptiva autorització per a cobrar quantitats a compte. Esta autorització ha d’emetre-la el servici territorial de Vivenda d’Alacant d’acord amb el que s’establix en el Decret 180/2024, que regula les garanties per als compradors de vivenda protegida.
Amb la documentació aportada per la promotora i la informació recaptada en la inspecció, el servici territorial conclou que existixen infracció d’una infracció catalogada com molt greu en la normativa autonòmica de vivenda. A partir d’eixe moment s’inicien els tràmits per a incoar l’expedient sancionador, que pot desembocar en importants sancions econòmiques i en altres mesures administratives en funció de la gravetat que es confirme.
Possibles irregularitats en la comercialització de 131 vivendes
La promoció afectada correspon al residencial Nova Vita, compost per 131 vivendes de 1, 2 i 3 dormitoris, amb plaça de garatge i traster, qualificades com a vivendes de protecció pública i situades en una parcel·la de titularitat municipal licitada en 2025.
El passat 27 de febrer, l’ajuntament de Sant Joan d’Alacant va comunicar que havia tingut coneixement de possibles irregularitats greus en la forma en què la promotora estava comercialitzant estes vivendes. Entre elles s’apuntaven actuacions de publicitat presumptament enganyosa i la captació de reserves i de quantitats a compte sense disposar encara de la qualificació provisional de VPP.
En concret, s’haurien estat sol·licitant 1.750 euros als particulars interessats a realitzar una reserva prèvia en el residencial de 131 vivendes. Este tipus de cobraments anticipats, sense les autoritzacions pertinents, vulnera les condicions de protecció que la normativa exigix per a evitar que les persones compradores assumisquen riscos econòmics abans que la promoció complisca tots els requisits legals.
Eixe mateix dia, el consistori va reclamar la paralització de la comercialització i va anunciar que estudiaria la possible revocació de l’adjudicació de la parcel·la a la promotora, recordant que el sòl continua sent de titularitat municipal. A més dels pagaments per endavant, l’ajuntament va assenyalar com a irregularitat que les vivendes s’estigueren oferint tant com residència habitual com per a segon domicili, un ús que, en determinades condicions, pot no ajustar-se al règim propi de la vivenda protegida.
Tant la sol·licitud de quantitats a compte sense qualificació provisional com l’existència d’altres irregularitats vinculades al destí de les vivendes estan tipificades en la Llei 8/2004 com a infracció greu, la qual cosa explica la contundència de la reacció de la Generalitat i l’obertura de l’expedient sancionador ara en marxa.
