La nova presidenta de la Federació Espanyola d’Associacions de Vivendes i Apartaments Turístics (FEVITUR), Silvia Blasco, aposta per una gestió diferenciada segons el tipus de destinació turística. Especialment, posa l’accent en la necessitat de trobar un equilibri entre visitants i residents en ciutats urbanes.
Silvia Blasco, qui també lidera l’Associació de Vivendes Turístiques de la Comunitat Valenciana (APTUR CV) i que va assumir la presidència de FEVITUR el 27 de maig, pretén unificar els interessos de tots els actors implicats en el sector, des de particulars fins a empreses i gestors de vivendes turístiques.
Gestió diferenciada per tipus de destí
Segons Blasco, no és encertat aplicar mesures uniformes per a destins urbans, costaners o d’interior, donada la diversitat de realitats i necessitats que cada un presenta. Esta segmentació ja s’està donant i és fonamental brindar una veu que reflectisca estes diferències.
Impacte en l’accés a la vivenda
Respecte a l’impacte de les vivendes turístiques en l’accés a la vivenda habitual, la presidenta aclarix que diversos estudis indiquen que estes no influïxen significativament, mantenint un percentatge estable del 0,6% en els últims cinc anys.
Preus i restriccions a Catalunya
Un exemple clar són els preus a Catalunya, on malgrat les restriccions a vivendes turístiques a Barcelona des de 2014, el cost de la vivenda residencial ha continuat en augment. Blasco critica que a vegades el sector haja sigut assenyalat erròniament com a responsable de l’escassetat de vivendes.
Factors que impacten el mercat immobiliari
La federació destaca que factors com el flux migratori, amb dos milions de persones noves en menys de cinc anys, són clau per a entendre la pressió sobre el mercat immobiliari, especialment en grans ciutats.
Limitacions i propietat de vivendes
És important ressaltar que la limitació de vivendes d’ús turístic no sempre implica que estes passen a oferir-se com a residències habituals, ja que els propietaris temen perdre la possessió d’estes.
Treball per una regulació justa
FEVITUR treballa per a fomentar una regulació clara, proporcional i justa, que reconega la rellevància social i econòmica de les vivendes turístiques. A més, s’emfatitza la necessitat d’aconseguir una convivència harmònica entre residents i visitants, combatent l’intrusisme que perjudica tant el sector legal com als consumidors.
Diversitat normativa i adaptació territorial
Quant a la diversitat normativa a Espanya, Blasco assenyala que les lleis han de ser generals però adaptables a les característiques específiques de cada territori. Posa com a exemple la moratòria vigent a València, on reclama que les decisions es prenguen considerant al sector i basades en dades i evidències.
Conducta cívica i tecnologia
El sector també posa èmfasi en la conducta cívica durant les estades turístiques. A pesar que els incidents puntuals de convivència afecten la imatge, la majoria del turisme respecta les normes. Per a controlar l’activitat, s’ha desenrotllat tecnologia avançada que monitora els comportaments sense invadir la privacitat dels visitants.
Perspectives per a la pròxima temporada
Per a la pròxima temporada d’estiu, si bé encara és prompte per a requerir xifres, s’espera una ocupació almenys igual a la de l’any anterior, amb bones perspectives especialment a Madrid, Catalunya i Andalusia.
