El preu de la vivenda en la Comunitat Valenciana va experimentar un augment interanual del 12,3% en el primer trimestre de 2025, una dada que supera la mitjana nacional del 12,2% i representa el major increment registrat en 18 anys, des del primer trimestre de 2007.
Este creixement es produïx en un context de dèficit de vivenda que pressiona el mercat, en combinació amb la baixada dels tipus d’interés i la reducció en el cost de les hipoteques, factors que estan afavorint l’increment de les operacions de compra.
Quant al tipus de vivendes
La de segona mà va augmentar el seu preu també en un 12,3%, aconseguint la seua pujada més forta des de principis de 2007, mentres que la vivenda nova es va encarir un 12,2%.
En 2024, el preu mitjà ja havia crescut un 8,4%, la taxa més alta des que es va començar a registrar esta estadística en 2007, acumulant 40 trimestres consecutius d’increments. Este panorama evidencia una tendència sostinguda que reflectix tant la insuficiència d’oferta enfront d’una demanda creixent com unes condicions financeres més accessibles.
Per trimestre, l’avanç del preu va ser del 3,5% respecte a l’últim quart de 2024. La vivenda nova va mostrar una pujada trimestral del 5,5% i la segona mà un 3,2%.
Pujades generalitzades en tota Espanya
L’augment del preu de la vivenda ha sigut generalitzat en totes les comunitats autònomes durant el primer trimestre, amb Andalusia i Melilla al capdavant amb alces del 14%. Múrcia i La Rioja també van mostrar increments significatius del 13,3%, mentres que Astúries i Ceuta van aconseguir el 13,1%.
Regions com Canàries, Castella i Lleó i País Basc van registrar augments del 12,4%, i la Comunitat Valenciana el 12,3%.
En els mercats més dinàmics, Madrid i Catalunya van presentar increments del 11,6% i 11,7% respectivament, mentres que els menors increments es van observar a Balears (10%), Cantàbria (10,2%) i Castella-la Manxa (10,4%).
Dèficit acumulat i previsions per al futur
El Banc d’Espanya estima que entre 2022 i 2024 s’ha acumulat un dèficit d’entre 400.000 i 450.000 vivendes noves a Espanya, concentrant-se més de la mitat en cinc províncies. Per a 2025 s’estima un dèficit addicional de 150.000 vivendes, la qual cosa situa la necessitat total pròxima a les 600.000.
Respecte al futur, BBVA Research projecta una pujada anual mitjana del 6,5% en el preu de la vivenda per a 2025 i 2026, amb majors augments en 2025. Singular Bank preveu un encariment acumulat pròxim al 9% en estos dos anys.
Els informes de la taxadora Tinsa mostren que, des dels mínims posteriors a l’esclat de la bambolla immobiliària, el mercat ha recuperat un 53,6% en valor, si bé encara resta un 9,7% per a aconseguir els màxims de 2007 ajustats per inflació.
Les principals promotores immobiliàries coincidixen que les pujades actuals no són sostenibles a llarg termini, però estimen que el cicle alcista continuarà durant tres o quatre anys més, especialment en el segment de vivenda nova que continuarà encarint-se.
