L’oferta de vivendes en venda a Espanya s’ha reduït un 39% des del màxim del segon trimestre de 2019, segons dades d’Idealista. El retrocés aconseguix a totes les províncies i capitals, la qual cosa confirma un canvi de cicle des d’aquell pic d’anuncis disponibles.
Amb menys producte publicat, els compradors troben menys alternatives en els mateixos barris i rangs de preu. Esta contracció obliga a ampliar el radi de busca, ajustar expectatives i competir pels immobles que ixen al mercat, especialment en les àrees més tensionadas.
València lidera l’ajust
Quasi totes les capitals, 45 de 52, han perdut la mitat de la seua oferta o més. València encapçala els descensos, amb un 78% menys de vivendes en venda que en 2019. Després d’ella se situen Segòvia i la Corunya, les dos amb caigudes del 77%; i, ja amb descensos del 75%, Conca, Santander i Bilbao. També destaquen Santa Cruz de Tenerife i Àvila, amb el 74%; Vitòria i Pontevedra, amb el 73%; Guadalajara, amb el 72%; i Toledo, Salamanca, Saragossa i Pamplona, amb el 71%.
Entre els grans mercats, a més de València i Bilbao, Sevilla registra un 67% menys d’oferta, mentres que Alacant i Sant Sebastià cauen un 66%. Madrid retrocedix un 53% i Palma un 51%. A Barcelona la reducció és del 47% i a Màlaga del 45%. En l’extrem oposat, Jaén és la capital amb l’ajust més moderat, del 29%, seguida de Càceres, amb un 33%, i Granada, amb un 41%.
Desigualtat entre capitals i províncies
En el conjunt de les províncies l’ajust és menys acusat: només 23 aconseguixen descensos del 50% o superiors. Les majors caigudes es concentren a Biscaia i Àlaba, les dos amb un 70%, seguides per Segòvia, amb un 67%; Guadalajara i Cantàbria, amb un 66%; Navarra, amb un 65%; i València i Osca, amb un 64%. En la Comunitat de Madrid l’oferta es reduïx un 60%, mentres que a Barcelona la retallada és del 34%. Alacant, amb un 17%, i Jaén, amb un 19%, són les úniques per davall del 20%.
La diferència entre capitals i les seues províncies indica que part de l’estoc es desplaça a municipis de l’entorn i a àrees menys centrals, la qual cosa esmorteïx el descens en l’agregat provincial encara que les capitals patisquen retallades molt més intenses. Des del màxim de 2019 fins hui, l’aparador de vivendes anunciades s’ha anat buidant de forma sostinguda, un patró que condiciona temps de busca i negociació en tot el país.
