El sector creu que després de les inundacions pot disminuir la demanda estrangera en tota la província i canviar la forma de construir
VALÈNCIA, 19 (EUROPA PRESS)
El mercat immobiliari valencià ha constatat una «intensificació del creixement de preus de l’habitatge» el 2024, que va aconseguir els 1.474 euros per metre quadrat en la compra en el quart trimestre de l’any. Encara que les compravendes a la província han arribat a nivells pròxims al 2022, que van ser els majors resultats dels últims 17 anys, al final de l’exercici el volum s’ha «ressentit» a causa de la dana del passat 29 d’octubre.
Més enllà de la compravenda, el lloguer seguix sent el major problema per a l’accés a l’habitatge, amb preus que aconseguixen nous màxims en la sèrie històrica a la província i a la ciutat de València –12,5 euros per metre quadrat–, on ja s’oferixen quasi tantes habitacions individuals com a habitatges.
Estes són algunes de les conclusions de l’informe sobre el Mercat Immobiliari de Valrncia del quart trimestre del 2024, elaborat pel Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de València (Coapi). La seua presentació este dimecres ha comptat amb la participació del vicepresident i portaveu del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de València, Vicente Díez; el director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa, Luis Fabra; i el vocal de la Junta de Govern d’APIVA, Lluis Planells.
En el mercat de compravenda, «els preus cada vegada estan creixent amb major intensitat», ha advertit Luis Fabra, però encara lluny dels màxims del boom immobiliari, ja que segons l’expert la pujada en estos huit anys s’està desenvolupant amb «bastant racionalitat».
L’import mitjà del metre quadrat a la província de Valencia ha sigut d’1.474 euros, un preu similar al del segon trimestre del 2011. Esta dada és un 2,6% superior al del tercer trimestre del 2024 i un 9,1% pel que fa a l’últim trimestre del 2023. A la ciutat de València el preu mitjà ha sigut de 2.343 euros el metre quadrat, el màxim històric. Suposa un increment del 3,4% trimestral i un augment interanual del 13,1%.
Quant al volum d’operacions, durant 2024 s’han registrat un total de 38.770 compravendes amb un increment interanual del 5,7%, a escassa distància del màxim més pròxim, registrat en el segon trimestre del 2023 quan l’acumulat va ser de 39.259. En l’últim trimestre, es van comptabilitzar 10.363 compravendes en la província, amb un increment de l’1,2% pel que fa al tercer trimestre i d’un 30,4% pel que fa al mateix trimestre de l’any anterior.
A la ciutat de València, el nombre de compravendes durant l’últim trimestre del 2024 va ser de 2.694, amb un increment del 5,4% si es compara amb els tres mesos anteriors i amb una millora del 24,2% en relació al mateix trimestre del 2023, completant les 9.844 operacions interanuals, la qual cosa suposa un descens interanual del -1,2%.
IMPACTE DE LA DANA
Mentre que a l’octubre es van registrar 4.313 compravendes d’habitatge en la província, la xifra va caure a 2.980 al novembre, just després de la dana, quan «el normal és que al novembre hi haguera hagut més compravendes». L’activitat va ser menor respecte a altres mesos i la resta de províncies a causa de la catàstrofe, segons els agents immobiliaris.
Vicente Díez ha destacat que este descens està relacionat amb les pèrdues econòmiques de la població, el tancament de notaries i immobiliàries, la por a comprar en les zones afectades o el desconeixement de la població estrangera que la catàstrofe només va tenir conseqüències directes en unes zones concretes de la província.
Díez ha assenyalat que encara no es disposen de les dades dels últims mesos de l’any per municipis, però que es veurà un clar descens en tota la zona inundada, i ha apuntat al fet que Coapi està analitzant què efectes suposarà a mitjà i llarg termini. «Creiem que fins i tot pot afectar d’alguna manera a la demanda estrangera, perquè molts no atribuïxen la dana a una zona concreta i la generalitzen fins i tot a la ciutat». Planells i Díez consideren que, en canvi, la majoria de veïns no voldran abandonar els seus municipis malgrat el succeït.
Així mateix, han apuntat que «algun promotor ha descartat realitzar promocions en aquest zona» i que «persones que no viuen en estos pobles es plantegen ara triar l’Horta Nord en lloc de Sud. «També pot haver-hi un canvi de paràmetres en la construcció i que s’intente evitar la compra en plantes baixes», han agregat, abans de reivindicar «mesures perquè això (la inundació) no torne a succeir».
Precisament, la demanda estrangera té un creixent paper en el mercat immobiliari i en el quart trimestre del 2024 es va aconseguir el percentatge més alt de compravendes per part de persones estrangeres a la Comunitat Valenciana, un 29,6%. A la província de València el pes de les operacions immobiliàries realitzades per persones d’altres països és del 13,8%.
HABITATGE EN LLOGUER
D’altra banda, els preus del lloguer segueixen en augment i el preu mitjà en la província de València durant desembre deL 2024 va ser de 12,4 euros el metre quadrat, nivell màxim de la sèrie històrica després d’incrementar-se un 1,1% pel que fa a l’anterior trimestre i un 15,2% si es compara amb un any abans.
A la ciutat de València, el preu mitjà del metre quadrat va ser de 14,9 euros al tancament de l’any, també màxim de la sèrie històrica amb un augment trimestral del 4,7% i el 12,2% interanual. El lloguer mensual mitjà en la ciutat en l’últim trimestre va ser d’1.656 euros.
Per primera vegada, l’informe inclou dades sobre el lloguer per habitacions en pisos compartits. Al gener del 2024 es van registrar 3.983 ofertes d’habitacions en portals immobiliaris en la província de València, enfront de les 4.293 habitatges en lloguer oferides al desembre. Així, Fabra ha destacat com estes dos xifres estan acostant-se.
Per la seua banda, el nombre de lloguers turístics a València municipi ha sigut de 7.976 el 2024, amb un increment anual del 35,4%.
