Casa 47 Entitat Estatal de Vivenda, adscrita al Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana, ha formalitzat el contracte de redacció del projecte per a alçar 44 vivendes destinades al lloguer assequible en l’àmbit residencial conegut com a Caserna d’Enginyers, a València. Estes vivendes formaran part del parc estatal de vivenda a preus moderats, orientat a alleujar la pressió del mercat en una de les ciutats amb major tensió residencial.
Proes Consultors S. a. serà l’encarregada de redactar el projecte per un import de 173.300,79 euros, sense IVA. Estes 44 noves unitats se sumen a altres 62 vivendes ja adjudicades a la mateixa empresa al febrer, de manera que la planificació avança per fases i permet anar tancant progressivament el disseny del conjunt residencial.
En total, l’actuació residencial Caserna d’Enginyers preveu la construcció de fins a 438 vivendes en este sector urbà de València. Totes elles s’incorporaran al parc estatal de vivenda assequible, la qual cosa suposa un increment notable de l’oferta pública i una ferramenta addicional per a moderar els preus del lloguer en la zona. El nou projecte d’edificació dona continuïtat a l’impuls que s’està donant a este àmbit, amb la intenció de generar una massa suficient de vivendes protegides que tinga un efecte real sobre l’accés a la vivenda.
Qualitat arquitectònica i disseny sostenible
La proposta se centra en aconseguir una alta qualitat arquitectònica i en la seua correcta integració amb l’entorn urbà. Es presta especial atenció a la composició i estètica de l’edifici, així com a la sostenibilitat ambiental. Entre els criteris de disseny destaquen l’aplicació de tècniques bioclimàtiques i la inclusió de mesures específiques per a reduir el consum d’aigua, de manera que l’immoble no sols siga eficient en termes energètics, sinó també responsable en l’ús de recursos.
L’edifici es concep amb tres façanes exteriors i s’organitza en dos plantes sota rasant, destinades a aparcament, i huit plantes sobre rasant. En la planta baixa se situaran l’accés principal, espais d’ús comunitari i vivendes accessibles, pensades per a persones amb mobilitat reduïda o amb necessitats especials d’accessibilitat. Sobre esta base es disposaran sis plantes de vivendes tipus i, en la part superior, una planta àtic amb zones comunes i més vivendes, configurant un volum compacte però funcional.
Els espais comuns es plantegen com l’eix central de la vida comunitària, buscant afavorir les relacions veïnals i l’ús compartit de servicis. La distribució de les vivendes al voltant d’un gran pati central permet millorar l’accessibilitat interna, facilitar els recorreguts i reforçar la connexió entre els espais privats i les àrees comunes. Esta solució contribuïx al fet que la llum natural arribe a l’interior de l’edifici i al fet que la ventilació creuada siga més eficaç, amb el consegüent estalvi energètic.
El projecte incorpora elements sostenibles com a vegetació integrada en les zones comunes, panells solars per a aprofitar l’energia renovable i sistemes de recol·lecció d’aigua de pluja. Estes solucions s’orienten a reduir l’impacte ambiental de l’edifici, a millorar el confort tèrmic i lumínic de les vivendes i a generar un entorn més saludable per als residents i el barri.
Racionalitat constructiva i tecnologia aplicada
Segons detalla el Ministeri, les vivendes s’organitzen seguint una racionalitat constructiva que jerarquitza els espais estanciales, com a salons i dormitoris, donant-los prioritat en les façanes exteriors. Esta disposició permet maximitzar la ventilació natural i l’aprofitament de la llum del dia, la qual cosa reduïx la necessitat d’il·luminació artificial i de climatització mecànica. En la pràctica, este plantejament es traduïx en llars més confortables i amb menors costos energètics per a les famílies.
El disseny preveu també nombroses solucions de prefabricació i la digitalització de diferents fases de l’obra. La utilització de tecnologia BIM durant el procés de disseny i construcció facilita una concepció més rigorosa de l’edifici, ja que la informació del projecte s’integra en un model digital únic. Això permet detectar de manera primerenca possibles incidències, ajustar els detalls constructius abans d’arribar a obra i optimitzar terminis i costos, reduint imprevistos.
L’actuació residencial de la Caserna d’Enginyers se situa en el barri de La Raïosa, al costat del carrer Sant Vicent Màrtir. Este àmbit ja disposa d’espais públics, zones verdes, àrees de jocs infantils i equipaments oberts a la ciutadania, la qual cosa reforça el seu caràcter de nou teixit urbà integrat a la ciutat existent. La combinació de vivenda assequible amb dotacions i espais lliures busca no sols augmentar el nombre de pisos disponibles, sinó també millorar la qualitat de vida en l’entorn immediat.
El projecte perseguix regenerar esta part de València i facilitar l’accés a la vivenda mitjançant una oferta àmplia de lloguer assequible gestionada de manera pública. Casa 47 assumirà el cicle residencial complet, des de la disposició i urbanització dels sòls fins a la construcció, el lliurament de claus i la gestió posterior de les vivendes. D’esta manera es garantix un control directe sobre el destí dels pisos i es reforça l’objectiu d’assegurar una vivenda digna i assequible per al conjunt de la ciutadania.
