La Comunitat Valenciana ha formalitzat 1.219 avals del programa de l’ICO per a facilitar la compra de la primera vivenda, la qual cosa la situa com la segona autonomia amb més operacions. Per davant es col·loca Andalusia, amb 2.458, i a continuació Catalunya, amb 1.068, mentres la Comunitat de Madrid suma 386 i Balears a penes 50.
El Ministeri de Vivenda està estudiant com millorar esta línia i prorrogarà el seu termini més enllà del 31 de desembre, en haver arrancat de manera progressiva per la incorporació escalonada de les entitats financeres. Les condicions es van fixar al febrer de 2024 i el conveni entre el Ministeri i l’Institut de Crèdit Oficial es va aprovar a l’abril, però les primeres operacions no es van formalitzar fins a setembre de 2024.
Una arrancada lenta i resultats ‘desiguals’
La línia va nàixer amb 2.500 milions en avals amb l’objectiu de facilitar entorn de 50.000 compres de primera vivenda. Fins a la data s’han recolzat unes 8.400, amb 67 entitats adherides que han mobilitzat 1.074 milions en finançament i més de 203 milions en avals. L’execució, per tant, està per davall de l’objectiu inicial i està sent ‘desigual’ segons el propi balanç del programa.
El disseny de la mesura explica eixa asimetria: en estar delimitada a nivells de renda mitjans i a un topall de patrimoni, la seua entrada és menor en zones amb preus i rendes alts. D’ací ve que Madrid registre 386 operacions, una xifra semblant a la de territoris amb menor població com Castella i Lleó (387), Castella-la Manxa (354) o Aragó (333), mentres que a Balears només s’han formalitzat 50. En comunitats amb preus més continguts, com Andalusia o la Comunitat Valenciana, l’encaix amb els llindars del programa és major i l’ús de l’aval és més intensiu.
Requisits i cobertura de l’aval
La línia està dirigida a menors de 35 anys i a famílies amb fills que compten amb estabilitat econòmica i laboral però manquen de l’estalvi necessari per a l’entrada. L’aval de l’Estat permet cobrir el tram que la banca no sol finançar, donant una garantia addicional a l’entitat per a tancar l’operació.
Queden excloses les persones que hagen sigut propietàries d’una altra vivenda i els qui superen un patrimoni net de 100.000 euros per comprador. El preu de compra no pot depassar el màxim fixat per a cada comunitat autònoma. L’aval cobrix fins al 20% del préstec, o el 25% si la vivenda té qualificació energètica D o superior.
Per a accedir, els ingressos no poden superar 37.800 euros bruts anuals per comprador. Si adquirixen dos persones, el límit conjunt és la suma del màxim de cada un. A més, eixos límits s’eleven per cada menor a càrrec i per a famílies monoparentals.
Amb la pròrroga en marxa i els ajustos en estudi, l’Executiu busca accelerar la tramitació i ampliar l’abast real de la mesura. En la Comunitat Valenciana, on ja s’han tancat 1.219 operacions, les llars han utilitzat l’aval per a salvar la falta d’estalvi inicial i accedir a la seua primera vivenda amb major seguretat financera.
