VALÈNCIA, 21 (EUROPA PRESS)
Únicament l’1,3 per cent de l’oferta d’habitatge en lloguer a la Comunitat Valenciana es troba per baix dels 600 euros, mentre que este percentatge s’eleva al 15% en el cas d’immobles amb rendes inferiors als 900 euros.
Així ho reflectix l’anàlisi ‘Impacte del bo jove segons l’oferta’ realitzat per Fotocasa, després de l’anunci de la nova convocatòria del Bo Lloguer Jove del 2024 dotada amb altres 200 milions d’euros. El portal ha advertit que estes ajudes arribaran «de forma molt limitada» als joves perquè l’oferta inferior a 600 euros i a 900 euros és «molt escassa i fins i tot inexistent» en algunes ciutats espanyoles.
En el cas de València capital, el percentatge d’oferta de lloguer amb un preu inferior als 600 euros equival al 0,4% del total, mentre que esta xifra s’eleva al 7% per a habitatges amb rendes per baix dels 900 euros.
D’altra banda, a la ciutat d’Alacant, el 2,1% dels pisos s’oferixen a lloguers per baix de 600 euros, un percentatge que creix fins al 24% en el cas d’immobles amb preus inferiors a 900 euros.
En el cas de Castelló de la Plana, un 9% dels habitatges en lloguer tenen un preu inferior als 600 euros, mentre que esta xifra ascendix al 67% si es posa el focus en immobles amb rendes per sota de 900 euros.
En el conjunt d’Espanya, segons les dades d’oferta del mes d’octubre del portal immobiliari, només el 6% de l’oferta d’habitatge en lloguer se situa per baix dels 600 euros i el 31% compta amb preus per sota dels 900 euros.
Així, si es posa focus en les capitals de província, s’observa que hi ha ciutats en les quals el volum d’habitatges disponibles amb preu menor de 600 euros és molt escàs. Barcelona lidera el rànquing amb un 0,1% de l’oferta total d’habitatge en lloguer a un preu menor de 600 euros, seguida de Madrid (0,3%), València (0,4%), Santander (0,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,2%), Girona (1,4%) o Bilbao (1,6%).
Fins i tot hi ha ciutats on l’oferta per menys de 600 euros és inexistent com a Pamplona, Sant Sebastià, Palma de Mallorca o Vitòria.
En l’altre extrem, si s’atén a les ciutats que compten amb més disponibilitat d’habitatges en lloguer amb preu menor a 600 euros, es troba Palencia amb el 55% de l’oferta que està per baix d’este preu. Seguida de Ciudad Real, en la qual el 52% dels habitatges s’oferixen a un preu per baix dels 600 euros. La llista de capitals de província la completen Jaén (48%), Zamora (37%), Lugo (36%) i Badajoz (30%).
«Si el que es perseguix és que el Bo Jove arribe a qui més ho necessita, seria necessari revisar i ampliar el límit de la quota mensual, ja que el preu del lloguer mitjà a Espanya ja supera els 1.000 euros i, per tant, un gran volum de joves no podrà sol·licitar-ho perquè la seua renda supera els 600 euros, o els 900 euros depenent en l’autonomia en la qual es trobe» ha afirmat la directora d’estudis i portaveu de Fotocasa, María Matos.
La situació del mercat del lloguer ha variat molt en pocs anys, de tal forma que el 2022 a Madrid existien un 14% d’habitatges per baix de 600 euros i hui tan sol el 0,3%; en el cas dels lloguers per menys de 900 euros, el 2022 en la capital madrilenya suposaven un 29% del total, mentre que actualment representen el 5%.
L’ampliació del límit fins als 900 euros també és un mesura que queda restringida en els mercats més tensionats. I en este context, a ciutats com Vitòria no existix cap pis per baix d’este preu, a la capital alabesa, li seguixen Palma de Mallorca (0,2%), Barcelona (1,2%), Sant Sebastià (1,5%), Bilbao (4%), Madrid (6%) o València (7%).
La limitació del lloguer podrà ampliar-se fins als 900 euros mensuals en les comunitats autònomes que ho consideren. En este sentit, el percentatge d’oferta que es troba baix este preu a Espanya és del 31% del total d’habitatges en lloguer. La mèdia nacional mostra que quasi una tercera part d’habitatges en lloguer complirien amb el requisit del límit de la quota de 900 euros, no obstant això, el repartiment és totalment desigual en analitzar l’oferta per capitals de província. La majoria d’habitatges de lloguer amb preu menor a 900 euros es troben en les ciutats que menys pressió de la demanda suporten.
Així, Àvila és la capital de província amb major volum d’habitatge en lloguer per baix dels 900 euros i és que el 100% de l’oferta es troba per baix d’este rang. Li seguix Ciudad Real, que compta amb el 93% dels habitatges en lloguer per menys de 900 euros i continuen la llista Jaén (92%), Hueca (92%), Badajoz (90%), Càceres (90%), Zamora (89%) i Palencia amb el 86% de l’oferta de lloguer menor de 900 euros.
No obstant això, atenent a les ciutats que menor percentatge d’habitatges en lloguer oferixen amb preu menor a 900 euros, Vitòria lideraria la llista amb cap habitatge (0%), seguida de Palma de Mallorca amb un 0,2% d’habitatges, de Barcelona (1,2%), Sant Sebastià (1,5%), Bilbao (4%), Madrid (6%) o València (7%).
