El preu de la vivenda a València ha experimentat en 2025 un fort encariment, amb una pujada interanual del 19,1% que ha portat el valor mitjà fins als 3.570 euros per metre quadrat. Este salt en les valoracions col·loca a la ciutat dins dels mercats residencials considerats de categoria premium, un segment on els preus alts se sostenen per una demanda sòlida i per la limitació de l’oferta disponible.
Darrere d’este avanç se situa una intensa demanda internacional, protagonitzada sobretot per compradors d’alt poder adquisitiu, juntament amb una oferta de vivenda relativament escassa. Esta combinació espenta les cotitzacions a l’alça i consolida un nou cicle estructural per al mercat immobiliari valencià, en el qual la presència d’inversors estrangers i expatriats té un pes creixent sobre la formació de preus.
Un informe del grup immobiliari que opera a la ciutat assenyala que l’impacte de la dana de 2024 va ser puntual i no va alterar la tendència ascendent del mercat. Malgrat eixe episodi climàtic, el preu mitjà de les operacions mitjançades per la companyia se situa en 474.000 euros, xifra que reflectix un perfil de vivenda de gamma mitjana-alta i alta, molt vinculada a les zones més demandades i als compradors amb major capacitat econòmica.
Mapa de preus i zones més cares
En 2025, el preu mitjà de les vivendes venudes per la firma a València va superar els 3.500 euros per metre quadrat, dins d’una escalada que no es repartix de manera uniforme per la ciutat. El districte de l’Eixample es manté com l’àrea més cara, amb un preu mitjà de 4.427 euros per metre quadrat, la qual cosa la consolida com a referència del mercat residencial d’alt nivell en el centre urbà.
Després de l’Eixample se situen Camins al Grau i Ciutat Vella, dos zones en les quals la demanda internacional, l’interés inversor i l’arribada d’expatriats actuen com a motors de preus. La ubicació estratègica, amb bona connexió amb el centre, zones de servicis consolidades i possibilitats de revaloració futura, reforça l’atractiu d’estos barris per als qui busquen tant residència habitual com actius immobiliaris amb potencial d’inversió.
L’informe subratlla que el 65% de les adquisicions d’obra nova es realitza amb recursos propis, sense recórrer de manera majoritària a finançament bancari. Esta dada apunta a un comprador més solvent, menys dependent del crèdit i amb major capacitat de decisió a mitjà i llarg termini. A més, es descriu a un client més informat, que compara més alternatives, analitza amb detall qualitats, servicis i ubicació, i que prioritza la qualitat constructiva i l’entorn per damunt del mer preu.
La dana de 2024 ha accelerat una reconfiguració de les preferències residencials en l’àrea metropolitana. Mentres les zones d’interior han registrat increments del 24,7%, els entorns de costa han viscut pujades de l’11%. Esta diferència suggerix que una part de la demanda s’ha desplaçat cap a àrees més interiors, a la recerca de vivendes millor preparades, major sensació de seguretat davant fenòmens climatològics i preus que, malgrat les pujades, encara resulten competitius enfront de la primera línia de costa.
En conjunt, el mercat valencià evoluciona cap a un model més segmentat, en el qual cada districte i cada municipi desenrotllen dinàmiques pròpies de preus i de demanda. En este context, el nou perfil de comprador, amb més capacitat econòmica i menor dependència de les hipoteques, contribuïx a redefinir el sector i a sostindre els nivells de preus en les zones més cotitzades.
Al mateix temps, la Costa Blanca també registra un procés d’internacionalització rècord i es consolida com un dels principals mercats residencials europeus de llarga estada. Esta consolidació reforça l’eix mediterrani com a pol d’atracció per a residents estrangers que busquen establir-se de manera estable, no sols per a vacacions, la qual cosa afig pressió sobre la demanda de vivenda de determinades àrees.
Segons el director de vendes de la companyia a València, el dinamisme del mercat valencià s’emmarca en un fenomen més ampli d’atracció residencial internacional al Mediterrani. D’esta manera, l’evolució dels preus de la vivenda a la ciutat s’entén com a part d’una tendència generalitzada en altres destins costaners, on l’interés de compradors internacionals, la busca de qualitat de vida i l’oferta limitada d’immobles ben situats sostenen l’escalada de preus i consoliden a València com un mercat immobiliari premium.
