El Govern central ha ultimant un nou decret llei d’habitatge que té previst aprovar este dimarts per a intentar contindre el preu dels alquileres i augmentar l’oferta de vivenda assequible. El text inclou pròrrogues extraordinàries de dos anys per als contractes que vencent abans del 30 de juny de 2028, regula l’alquiler de temporada i d’habitació i establix avantatges fiscals per als propietaris que abaixen la renda.
Està previst que el president del Govern, Pedro Sánchez, detalle totes estes mesures dimarts, en la sua compareixença per a fer balanç del curs polític, després de la reunió del Consell de Ministres en què s’aprovarà el decret.
L’Executiu ha apurant la negociació amb els grups parlamentaris per a assegurar-se els suports necessaris en el Congrés. No obstant això, encara no disposa dels vots clau de Podemos, que es nega a asseure’s mentres el text mantinga una reforma de la llei del sòl.
Coto al lloguer de temporada
Segons el Ministeri d’Habitatge, el decret s’articula en dos grans blocs. El primer recull mesures per a rebaixar el preu dels arrendaments, donar estabilitat als contractes i combatre el frau en el mercat del lloguer.
En este primer paquet s’inclou la regulació específica dels alquileres de temporada i de les habitacions, la pròrroga extraordinària de dos anys, l’obligació que tots els contractes consten per escrit i bonificacions en l’IRPF per als propietaris que abaixen el preu de l’alquiler.
La regulació de l’alquiler temporal és una reivindicació antiga d’organitzacions socials i de plataformes d’inquilins. Fins ara no ha prosperat en el Congrés per l’oposició de Junts.
L’objectiu de l’Executiu és integrar estos contractes dins de l’àmbit d’aplicació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Això obligarà a justificar la causa de la temporalitat en cada contracte i a fixar una duració mínima i màxima, per a evitar-ne l’ús fraudulent per a eludir la normativa de l’alquiler habitual.
Pel que fa a la pròrroga de dos anys, es tracta de la considerada com a ‘mesura estrela’ de Sumar. Este partit va forçar el PSOE a aprovar-la en març passat, encara que el Congrés la va derogar un mes després amb els vots de PP, Vox, Junts i UPN i l’abstenció del PNV.
Segons els càlculs de Sumar, estes dos pròrrogues podrien beneficiar quasi quatre milions de persones i un milió i mig de llars, que guanyarien més temps d’estabilitat en el seu lloguer.
Les exigències de Junts
El decret també arreplega, segons fonts de l’Executiu, un paquet de bonificacions en l’IRPF per als casers que reduïsquen el preu del lloguer.
Entre les peticions de Junts per a donar suport al decret destaquen deduccions fiscals tant per a propietaris com per a inquilins amb rendes inferiors a 33.000 euros. També reclamen beneficis per a les persones majors que hagen de vendre la seua vivenda habitual per a afrontar gastos d’una residència o d’un centre de salut.
Encara que l’esquerra ha rebutjat tradicionalment estos ‘regals fiscals’, Sumar ha accedit en esta ocasió a incorporar-los, segons defén, per a garantir el que considera un ‘bé major’: tirar avant el decret.
21 % d’IVA per als pisos turístics
El segon bloc de mesures se centra a mobilitzar vivenda assequible. Per a aconseguir-ho, el text preveu aplicar un IVA general del 21 % als alquileres turístics, amb la intenció de desincentivar este ús i redirigir part d’eixa oferta cap al lloguer residencial.
Actualment, els allotjaments turístics només paguen IVA quan presten servicis propis de la indústria hotelera, i en eixe cas el tipus aplicable és del 10 %. Amb el canvi, molts pisos turístics passarien a tributar al tipus general.
A proposta de Bildu, el decret contempla també un enduriment de les sancions econòmiques a les plataformes que anuncien allotjaments turístics sense llicència ou sense número de registre. Estes multes podrien arribar fins al milió d’euros, segons arreplega el text.
La línia roja de Podemos
El borrador de decret inclou a més modificacions en la llei del sòl per a agilitzar la construcció de vivendes. Es tracta d’una aspiració del PNV, del PSOE i de nombrosos alcaldes de distint signe polític, inclòs el PP, que busquen accelerar els planejaments urbanístics i evitar bloquejos per defectes menors ou litigis purament formals.
Segons el text al qual ha tingut accés l’agència, només determinats vicis molt greus permetrien declarar nul un instrument urbanístic. A més, els plans no podrien anul·lar-se íntegrament per errors de forma que puguen corregir-se.
Per a convalidar el decret en el Congrés, el Govern necessita almenys l’abstenció dels cinc diputats de Podemos. Estos ja han advertit que la reforma de la llei del sòl és una ‘línia roja’ per al partit, perquè consideren que suposa ‘obrir la porta a més especulació i pelotazos urbanístics’.
