Desacceleració del mercat de la vivenda a la Comunitat Valenciana i lloguer tensionado
Les immobiliàries agrupades en Asicval han començat a detectar una clara desacceleració en el mercat de la vivenda de la Comunitat Valenciana. Este canvi de ritme es reflectix en un descens mitjà del 4,6% de les operacions de compravenda durant el primer trimestre de 2026, al qual se suma una caiguda dels contactes de potencials clients i de la captació d’immobles per a la seua comercialització. Per al sector, estes dades apunten a un escenari de refredament després de diversos exercicis de forta activitat.
Encara que es tanquen menys operacions, els preus continuen a l’alça, encara que amb menor intensitat. En els tres primers mesos de l’any, l’encariment mitjà de la vivenda en el mercat de compravenda se situa en el 5,4%. No obstant això, les previsions del sector apunten al fet que, al tancament del segon trimestre, l’increment mitjà no superarà el 2,5%. És a dir, la pujada de preus continua present, però comença a moderar-se, la qual cosa s’interpreta com un símptoma addicional de desacceleració de la demanda i de major prudència per part de compradors i venedors.
Lloguer molt tensionado
En contrast amb la compravenda, el mercat del lloguer es manté molt tensionado. La demanda de vivenda en lloguer no sols se sosté, sinó que en molts casos augmenta, mentres que l’oferta disponible continua sent escassa. Esta combinació d’alta demanda i poca oferta reduïx el marge d’elecció dels inquilins i pressiona a l’alça els preus, consolidant un escenari difícil per als qui busquen una vivenda en règim d’arrendament.
Davant esta situació, el 71,9% de les immobiliàries valencianes considera que la mesura més efectiva a curt termini per a impulsar el lloguer habitual seria agilitzar els desnonaments en casos d’ocupació il·legal i que l’Administració assumira el pagament de les rendes impagades quan es donen situacions de vulnerabilitat. Amb això, el sector busca reduir la percepció de risc entre els propietaris i animar-los a traure més vivendes al mercat del lloguer, reforçant l’oferta sense necessitat d’incorporar nova construcció a curt termini.
Asicval destaca a més que el client internacional manté un pes rellevant en el mercat immobiliari valencià, en representar el 25% de la cartera de clients. Este percentatge posa en relleu la importància del comprador estranger en la dinàmica del sector, tant en zones costaneres com en àrees urbanes, i explica en part la resistència de la demanda en determinats segments del mercat.
En comparació amb l’últim trimestre de 2025, les immobiliàries enquestades confirmen que, en el primer trimestre de l’any, el nombre mitjà d’operacions va registrar una caiguda del 4,6%. Este retrocés es veu reforçat per l’evolució dels contactes, és a dir, de les persones que s’acosten a una agència interessades en els seus servicis de compravenda o lloguer: el 44% de les firmes percep que estos contactes han descendit, el 33,3% considera que s’han mantingut estables i només el 22,5% detecta un augment.
Les captacions de vivendes per a incorporar-les a la cartera comercial seguixen una tendència similar. Una part important de les immobiliàries enquestades, el 42,75%, ha observat un descens en el nombre d’immobles captats, mentres que el 35,4% sosté que s’han mantingut en nivells similars als del trimestre anterior. En el costat oposat, el 21,8% afirma haver realitzat més captacions en els primers mesos de 2026, la qual cosa apunta al fet que el comportament del mercat no és uniforme i varia en funció de la zona o del tipus de producte.
En l’àmbit del lloguer, la tensió es manté. Entorn del 46% de les immobiliàries assenyala que la demanda de vivenda en lloguer s’ha mantingut o fins i tot ha augmentat, al mateix temps que l’oferta disponible ha disminuït en proporció similar. Són minoria les agències, un 14,7%, que indiquen que l’oferta de lloguer ha crescut, mentres que el 38,9% considera que s’ha mantingut igual en un context en el qual ja era reduïda. Només per al 7,4% de les immobiliàries la demanda de lloguer ha baixat en este primer trimestre, la qual cosa confirma que el problema principal continua sent la falta de vivendes disponibles.
Perspectives per a el trimestre vinent
De cara al segon trimestre de 2026, la majoria de les immobiliàries preveu que la pressió de la demanda en el mercat del lloguer es mantindrà. El 54,2% creu que la demanda no presentarà canvis i el 38,5% anticipa que continuarà augmentant, enfront d’un 7,3% que estima que podria produir-se un descens. Amb estes expectatives, el sector assumix que la tensió en els preus de lloguer no s’alleujarà a curt termini si l’oferta no es reforça de manera suficient.
Quant a l’oferta de vivendes en lloguer, la percepció general és que continuarà movent-se en màrgens d’escassetat. El 83,1% de les immobiliàries sosté que la quantitat d’immobles en lloguer es mantindrà igual o fins i tot disminuirà, mentres que el 16,8% confia que puga augmentar lleugerament. Estes previsions reforcen la idea d’un mercat on l’accés al lloguer continuarà sent complex per a bona part de la població.
Respecte al volum de reserves i compravendes, es manté una clara disparitat d’opinions entre les agències. El 36,5% considera que el nivell d’operacions romandrà estable, el 32,3% anticipa que hi haurà menys i el 31,3% opina que augmentarà. Esta distribució pràcticament equilibrada entre les diferents expectatives reflectix una notable incertesa i, segons Asicval, deixa entreveure un possible canvi de cicle en el mercat immobiliari de la Comunitat Valenciana, després de diversos trimestres de fort dinamisme.
