El 52,8 per cent de les vivendes llogades per particulars a Espanya, i el 55 per cent a la ciutat de València, pertany a propietaris que compten amb dos o més pisos en arrendament. La dada confirma que bona part del mercat del lloguer està en mans de multiarrendadors, i no de xicotets casolans amb una única vivenda disponible.
Segons un informe del Ministeri de Consum elaborat en col·laboració amb el CSIC, el 61 per cent del mercat del lloguer a Espanya està controlat per multiarrendadors i persones jurídiques. És a dir, quasi dos de cada tres vivendes arrendades pertanyen a propietaris amb diversos immobles o a empreses, la qual cosa reflectix una forta concentració de l’oferta en mans de grans o mitjanes forquetes.
Només el 39 per cent del mercat del lloguer queda en mans de propietaris amb una sola vivenda en arrendament. Este grup representa el perfil tradicional del xicotet casolà, però el seu pes és clarament minoritari enfront dels qui gestionen diverses vivendes, la qual cosa pot influir en la fixació de preus, la professionalització de la gestió i l’estabilitat dels contractes.
Les grans ciutats, on la demanda de vivenda en lloguer és més intensa, mostren nivells encara més alts de concentració en multiarrendadors. A Las Palmas, estos propietaris controlen el 65 per cent del mercat del lloguer; a Santa Cruz de Tenerife, el 64,6 per cent; a Palma, el 63 per cent; a Barcelona, el 60,8 per cent; a Madrid, el 56,4 per cent, i a València, el 55 per cent. Estes xifres apunten al fet que en els entorns urbans amb major pressió residencial la presència de grans tenidors és especialment rellevant.
Creixement del parc en mans de multiarrendadors
Entre 2016 i 2023, els multiarrendadors han incrementat el seu parc de vivendes llogades un 39,9 per cent. Este augment supera en quasi deu punts el creixement registrat pels propietaris amb una única vivenda en lloguer, que ha sigut del 30,4 per cent. La bretxa suggerix que els qui ja comptaven amb diversos immobles han continuat adquirint o incorporant més vivendes al mercat, reforçant la seua posició.
En el mateix període, el nombre total de vivendes llogades per particulars a Espanya ha passat de 1,9 milions a 2,57 milions. El parc de lloguer creix de manera notable, però el fa amb major pes dels multiarrendadors, la qual cosa implica que la seua capacitat de decisió sobre les condicions del mercat s’amplia amb el temps.
L’informe també analitza el pes de propietaris i inquilins en el conjunt de la població. Les persones que perceben rendes pel lloguer de vivenda habitual suposen el 4,9 per cent de la població total, una xifra que s’eleva al 5,7 per cent si s’observa només a la població adulta. En contrast, els inquilins representen el 20,8 per cent de la població, la qual cosa indica que hi ha molts més llars que depenen del lloguer que persones que obtenen ingressos per arrendar les seues vivendes.
Este desequilibri entre el nombre d’inquilins i el reduït percentatge d’amos, unit a la concentració de vivendes en mans de multiarrendadors i persones jurídiques, explica en part la tensió sobre el mercat del lloguer. Amb pocs propietaris concentrant una part molt significativa de l’oferta, les seues decisions sobre preus o disponibilitat tenen un impacte directe en les condicions d’accés a la vivenda per a una proporció rellevant de la ciutadania.
