La compravenda de vivendes ha caigut un 19,1% al juliol a la Comunitat Valenciana, on el preu de l’habitatge ha pujat un 12,6% interanual i els préstecs hipotecaris per a comprar casa han disminuït un 7,6%, segons les dades del Consell General del Notariat.
A Espanya, les compravendes han baixat un 11,1% al juliol i acumulen ja set mesos consecutius de descensos, mentres que els preus s’han encarit un 7,7%, amb una pujada una mica més moderada que en mesos anteriors.
Menys oferta, més dificultats per a comprar
Els notaris expliquen que les hipoteques per a adquirir vivenda han retrocedit quasi un 5% respecte al juliol anterior. Este descens es produïx en un context de poca oferta disponible per a cobrir la demanda, fet que està encarit els preus i agreujant les dificultats d’accés a l’habitatge.
Segons la mateixa estadística, en juny les operacions de compra ja havien baixat un 4%, els preus havien pujat un 8,8% i les hipoteques havien crescut lleugerament, un 0,2% interanual. El juliol confirma així la tendència a menys compravendes i més encariment.
Amb el descens de juliol, les compravendes encadenen set mesos en negatiu. En gener van baixar un 11,4%; en febrer, un 7,7%; en març, un 4,7%; en abril, un 10,2%; en maig, un 11,8%; en juny, un 4%, i en juliol, un 7,7% a escala estatal.
En concret, al juliol s’han comptabilitzat 65.395 compravendes en tot l’Estat. Les operacions de pisos han caigut un 12,7%, fins a 48.415 unitats, mentres que les de vivendes unifamiliars han retrocedit un 6,2%, amb 16.980 transaccions.
Les compravendes s’han reduït en 16 comunitats autònomes i només han crescut en Extremadura, amb un 0,9% més. Els majors descensos, per damunt del 20%, s’han registrat al País Basc, amb un 20,2%, i a La Rioja, amb un 20,1%.
Amb caigudes superiors a la mitjana estatal també destaquen la Comunitat Valenciana, amb un 19,1% menys; Astúries, amb un 16,9%; les Illes Balears, amb un 14,5%; la Comunitat de Madrid, amb un 14,2%; Galícia, amb un 13,4%, i Castella-la Manxa, amb un 11,2%.
Els preus continuen a l’alça
Pel que fa als preus, al juliol el valor mitjà de la vivenda a Espanya ha pujat un 7,7% interanual, fins a 2.112 euros per metre quadrat.
Els pisos s’han encarit un 12,5% respecte del mateix mes de l’any anterior, fins a una mitjana de 2.547 euros per metre quadrat. Les vivendes unifamiliars han assolit un preu mitjà de 1.495 euros per metre quadrat, amb un augment del 2,3%.
En 16 comunitats autònomes s’ha produït un encariment del preu de la vivenda, mentres que a les Illes Balears els preus s’han mantingut estables respecte al juliol de 2025.
Els increments més intensos, tots de dos dígits, s’han donat a Astúries, amb un 29,3%; Múrcia, amb un 22,3%; Galícia, amb un 19,8%; les Illes Canàries, amb un 18,8%; el País Basc, amb un 13,2%; la Comunitat Valenciana, amb un 12,6%; la Comunitat de Madrid, amb un 11,3%; Cantàbria, amb un 11,2%, i Extremadura, amb un 11%.
En el cas de Catalunya, la pujada del preu de la vivenda ha sigut del 7,7% interanual. A més, els notaris assenyalen que la superfície mitjana de les vivendes a Espanya ha registrat al juliol un descens del 2% respecte d’un any abans.
Hipoteques a la baixa i imports elevats
Al juliol, els préstecs hipotecaris per a la compra de vivenda han caigut un 4,9% interanual, fins a 36.685 operacions. La quantia mitjana d’estos préstecs s’ha reduït un lleuger 0,2%, fins a 183.644 euros.
El percentatge de compravendes finançades amb hipoteca s’ha situat en el 56,1%. En estes operacions amb finançament, la quantia mitjana del préstec ha suposat el 71,6% del preu de compra.
Per comunitats autònomes, les hipoteques han baixat en 15 de les 17. Només s’han registrat augments en Extremadura, amb un 3,1%, i en Catalunya, amb un 2,9%.
Les majors caigudes s’han produït a La Rioja, amb un 26,9% menys; Astúries, amb un 19,6%; el País Basc, amb un 12%; Aragó, amb un 10,8%; Castella-la Manxa, amb un 10,4%; les Illes Balears, amb un 9,1%; Castella i Lleó, amb un 7,9%; les Illes Canàries, amb un altre 7,9%, i la Comunitat Valenciana, amb un descens del 7,6% en els préstecs hipotecaris per a vivenda.
