L’Ajuntament de València posarà en marxa este divendres l’Agència Municipal del Lloguer per a connectar propietaris i inquilins, amb contractes de cessió de set anys, cobrament garantit de la renda en la primera setmana de cada mes i preus un 20 % per davall del mercat per a facilitar l’accés a la vivenda.
Els propietaris que vulguen llogar els seus pisos a través d’esta nova agència hauran de firmar un contracte de cessió per un període de set anys. Durant este temps, l’empresa municipal que gestiona el servici s’encarregarà del manteniment ordinari de la vivenda i de les reparacions menors.
Segons ha indicat el consistori, els propietaris no hauran d’ocupar-se d’estes incidències mentres dure el contracte. D’esta manera es pretén reduir dubtes i temors dels qui tenen pisos buits i no els posen en lloguer per falta de garanties.
Per la seua banda, les persones interessades a llogar podran accedir a vivendes amb un preu un 20 % inferior al de mercat. L’objectiu declarat és rebaixar les rendes i traure al mercat el parc de vivendes buides que hi ha actualment a la ciutat.
Presentació i funcionament de la nova agència
La alcaldessa, María José Catalá, ha presentat este dijous la nova eina municipal. Ha explicat que pretén mobilitzar els pisos buits i, al mateix temps, donar seguretat jurídica i garanties als propietaris.
Per a posar-la en marxa s’ha firmat un conveni de col·laboració entre l’empresa municipal AUMSA, que serà qui gestione l’agència, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de València (COAPIV) i l’Asociación de Profesionales Inmobiliarios de València (APIVA).
Segons Catalá, la funció principal de la nova oficina serà connectar propietaris i inquilins. Ha assegurat que volen fer-ho ‘allunyant-los de processos farragosos i procurant una gestió ràpida i transparent’.
AUMSA pagarà directament la renda al propietari i firmarà el contracte de lloguer amb l’inquilí. A més, assumirà la selecció de les persones llogateres, amb un procés específic per a valorar els perfils que opten a cada vivenda.
La alcaldessa ha detallat que el programa ‘va dirigit a un públic determinat, com persones jóvens que volen emancipar-se, però que es troben amb un lloguer desproporcionat; o persones que són totalment solvents, però a les quals els està costant trobar una vivenda a un preu raonable i que no es menge un percentatge elevat del seu salari mensual’.
A partir de demà estarà operatiu el telèfon gratuït 900 22 22 15. Este número atendrà consultes de persones interessades en el programa i informarà els propietaris que manifesten la seua voluntat de llogar les seues vivendes mitjançant l’agència.
Catalá ha assenyalat que actualment existix a València un parc de vivendes buides ‘bastant important’. Segons ha dit, estos pisos no ixen al mercat de lloguer ‘per certes reticències dels seus propietaris, o per les pors que generen qüestions com, per exemple, la inquiokupació’.
Crítiques de Compromís i PSPV a la iniciativa
Compromís ha afirmat que una ferramenta similar ja existia en l’anterior mandat i que María José Catalá ‘la va eliminar’ quan va arribar al govern municipal. Segons ha denunciat la portaveu de la coalició, Papi Robles, ‘el que fa és copiar la de Ribó i firmar-la amb un altre logo’.
Robles ha apuntat que la diferència principal entre el model anterior i el que ara anuncia l’equip de govern està en la regulació dels preus. Ha recordat que, en el programa que impulsava Compromís, s’establia un preu màxim de lloguer per a garantir que fora realment assequible.
En canvi, ha criticat que el nou esquema ‘ofereix un preu un 20 % per davall d’un mercat completament disparat’, cosa que, al seu juí, ‘no li resol la vida a ningú’. Davant d’esta situació, ha defensat declarar València zona de mercat tensionat per a poder limitar per llei els preus del lloguer en tots els contractes.
El PSPV també ha carregat contra el projecte. Per als socialistes, el govern municipal porta tres anys ‘afavorint l’especulació’ i ara ‘ha decidit muntar-se un xiringuito com és l’agència del lloguer que no servix absolutament per a res, perquè un 20 % menys d’un lloguer disparat continua sent un preu disparat’.
La regidora socialista Elisa Valía ha defensat, davant d’esta situació, l’aplicació de la Llei estatal de Vivenda. Ha remarcat que, al seu parer, esta normativa permetria actuar de manera més efectiva sobre els preus.
Pel que fa a la construcció de vivendes en La Torre impulsada per la Generalitat i l’Ajuntament, Valía ha criticat que es rebaixen els estàndards de construcció. Ha subratllat que estes vivendes se situen en una zona especialment sensible com és Sociòpolis, que en 2024 va patir inundacions a causa d’una dana.
